租客约满后不肯搬走 屋主可能遭新买家起诉

加拿大都市网

西迪基夫妇或遭新买家起诉。CBC

安省一对夫妇的房屋因租户于租约期满后仍不肯离开,即使向专责委员会呈交驱逐申请,却因案件积压而未有裁决结果,导致两人甚至可能因此而会被房子的新买家起诉。

安省奥克维尔(Oakville)西迪基夫妇(Kashif Siddiqui和Salma Siddiqu)在密西沙加拥有一座房屋,但住在楼下单位的租客在两人卖掉房后六个多月仍拒绝离开,两人表示自去年十月便停止收取租金,意味着他们等待房东及租客委员会(LTB)对案件进行裁决的同时,要承担自己拥有两幢房子的开支费用,而且还有10,200元租金欠款仍未拿到。

房子的新买家已经两次同意推迟收屋日期,但现在仍无法收楼,新买家强调若无法于4月30日前取回位于Tacc Drive这幢独立屋,将会对旧业主夫妇提出诉讼。萨尔玛(Salma)表示,“我们夹在那些霸占我们家的人和新买家之间,我们不知道怎样做”。这个困境突显了LTB持续的问题,受到多月的积压案件困扰,令房东与租户间纠纷的裁决严重延误。

根据租赁协议,夫妇二人于2020年12月以月租1,700元将地下室单位出租予阿尔梅达(Alberto Almeda)及其前妻。去年夏天业主两人决定出售房子,他们表示在七月已口头通知楼上及楼下的租户打算出售,并于8月签署一份销售协议,截止日期为12月15日。根据向LTB提交的文件,夫妇于9月22日向租户提供了N12书面通知,并将搬迁截止日期定为11月30日,亦即是租约到期的那天。

楼上的租户于十月底离开了,而阿尔梅达则指自己会在十一月底搬出。“直至11月29日前他还告诉我会搬离,但到最后一天时他却跟我说不会离开”,西迪基声称自此之后阿尔梅达甚至辱骂他们、损坏包括洗衣机在内的财物,而且没有支付任何租金。由其前妻于租约开始时提供的远期支票也因为银行“无法追踪”账户而被退回。

■菲恩指卖屋前应先处理租户问题。CBC

卖屋前应先处理租户问题

CBC联系到阿尔梅达前妻时,她指与阿尔梅达离婚后便于七月离开了单位,并将关于占用及未付租金的问题交予阿尔梅达,但阿尔梅达未有回答电话及短信对话中的问题,亦拒绝接受访问。根据阿尔梅达与屋主于2021年4月及11月的两段文字信息,阿尔梅达声称因为担忧新冠肺炎以及疫情影响他就业,令他在寻找新的居住地方时遇到困难,屋主表示“我觉得非常非常难以置信,他有足够的时间”。

夫妇二人于11月22日向LTB提交了驱逐阿尔梅达及其他占用楼下单位的人的申请,并于12月提交了驱逐申请,理由是对方未有支付租金。首次提交申请后四个月都未有安排任何听证会,萨尔玛表示,“我对这个系统感到沮丧,因为我感到很无助”。

倡导组织安省小型拥有权房东(SOLO)的主席巴亚(Boubacar Bah)认为情况可能会持续数月甚至一年以上,“这里描述的是小房东经常发生的事,因为他们并不老练。如果租户不离开,你不能强迫他们”。

根据安省的《租宅租务法》(Residential and Tenancies Act),只有LTB才有权向租户下达驱逐令。即使租户不再支付租金,他们仍有合法权利继续住在出租单位,直至审理案件后发出驱逐令。

曾担任LTB审裁官的律师助理菲恩(Harry Fine)指出,房东和租客面临的问题是疫情期间LTB无法正常运作,自从疫情开始时实行了五个月停工,导致案件积压,听证会及裁决的等待时间因此而激增,“如果形容LTB是火车失事的话,对失事的火车来说不太公平”。

这对业主夫妇已经收到一些信件,其买家的律师威胁会采取法律行动。律师认为如果他们的销售协议被取消,而买家购买了一间更昂贵的房子,他们可能会被买家起诉。

审裁官的律师助理菲恩说:“我每天都和房东倾谈,他们几乎流着泪打电话给我,因为销售中止而即将被买家起诉”,他提醒拥有投资物业的房东在将其房屋挂牌出售前,应寻求具有处理房东租户间问题经验的法律专业人士建议。星岛综合报道

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