租金及税率皆高 小型零售店撤离市中心

加拿大都市网

星岛日报综合报道/网上图片

零售业分析家指出,租金上涨、税率高及等候重新发展等多个因素,导致温哥华市中心及部分地区越来越多零售铺位无人问津,特别是较小型零售店,更出现大批撤离市中心的情况。

网上零售业刊物Retail Insider编辑帕特森(Craig Patterson)指出,温市中心洛逊街(Robson St.)1100号路段、丹曼街部分路段,以及缅街(Main St.)与东49街(East 49 Ave.)一带,都出现越来越多零售店铺空置问题。

业主等收购 宁空置也不减租

他分析,其中在丹曼街和洛逊街,零售店铺无人问津,主要是由于租金不断上涨,其次是一些业主等候有发展商收购重新发展,以致宁可店铺空置,也不会降低租金,以免影响其市值。

根据房地产顾问公司高纬环球(Cushman & Wakefield)最近发表的一项研究指出,洛逊街零售店每平方呎租金介乎120至250元之间,仅次于榜首的阿伯尼街(Alberni St.)。

除了租金高昂之外,税款也是导致不少较小型零售店撤离温市的原因之一。根据顾问公司Altus Group及加拿大物业协会(Real Property Association of Canada)指出,温市企业缴付的税率,相等于住宅税率的4.87倍,为差距最大的加国城市。

帕特森续称,至于在缅街,越来越多店铺空置,是由于很多居民都迁至素里和菲沙河谷其他地区居住。

无论如何,他并指出,西4街(W 4th Ave.)、南固兰湖街(South Granville)及金马素街(Commercial Dr.)等其他一些地区的零售业却正在逐渐冒出头来。

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