穆迪稱房價短期調整 巴里市或首當其衝

加拿大都市网

綜合報道

根據穆迪分析(Moody’s Analytics)昨日發佈最新房地產市場預測報告顯示,安省的巴里市(Barrie)和沙省的利齋拿市(Regina),將意想不到的成為加拿大房價短期調整最有可能的地方。

據《金融郵報》(Financial Post)報道,根據穆迪公司研究部門的報告稱:「最大幅度的市場調查將出現在最近房價下跌,估值過高和預計收入增長放緩的大都市地區。」巴里和利齋拿則是首當其衝。

穆迪分析是獨立於評級機構穆迪投資者服務公司(Moody’s Investors Service)而獨立運營的研究機構,它根據年初至今的數據,對未來一年的單戶住宅價格走勢進行預測。

料5年內不會出現重大短期調整

整體而言,該報告預計加拿大房地產市場相當穩定,未來5年不會出現重大短期調整。在房價上漲的市場中,預計漲幅繼續放緩,並可能被收入的提高所抵銷。

報告稱:「家庭收入中位數增長,將很有可能在未來幾年跟上甚至超過房價增長,從而提高住房的可負擔性。」

該機構預測,到2020年利率上升,可能會使抵押貸款利率從當前的5年期利率4.4%回升至6%左右。但該報告得出的結論是,沒有「顯著」的房價下跌,可以降低抵押貸款債務在此期間惡化的風險。

報告中強調的下行風險是,更高的貸款利率可能與貸款政策的收緊及貸款壓力測試相結合,可能會導致多倫多和溫哥華這樣的地區房價全面調整,以及銷售額明顯下降。

該報告還指出了加拿大房地產市場,已經出現的一些區域差異。例如,亞省、沙省和大西洋省份的抵押貸款拖欠率,顯著高於全國平均水平。卑詩省和安省的收入增加,則使得這些省份的拖欠率大大降低。

多市溫市單戶屋估值水平非常高

報告稱,多倫多和溫哥華的單戶住宅在估值方面,仍然處於非常高的水平。然而,自2016年中期以來,第一次限購政策出台後,這種情況已經明顯改善。

穆迪分析又表示,加拿大房地產市場基本展望面臨的風險是,銀行業監管機構OSFI今年推出的借款人壓力測試可能「過於強勢」。新的壓力測試可能導致抵押貸款嚴重重組,因為潛在買家會從銀行轉向信用合作社和其他不受OSFI監管的非銀行抵押貸款機構。此舉將不能有效控制房價,更會使負債惡化。

share to wechat

延伸阅读

延伸阅读

温哥华酒店客房日均高达317.41元

外长乔美兰与王毅会谈 修复加中裂痕迈出第一步

万锦民宅火光冲天 多辆名车被烧毁

全球微软大死机 小心诈骗“补丁”来袭