美4月房價繼續飆升 創30多年最大漲幅

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FILE - In this Oct. 6, 2020 file photo, a real estate brokerage sign stands in front of a house in Norwood, Mass. Sales of previously-occupied homes fell for the fourth straight month in May 2021, as soaring prices and a limited number of available properties discouraged many would-be buyers. (AP Photo/Steven Senne, File)

(美國麻省諾伍德市一座放售的獨立屋,門前宣傳板寫有地產經紀聯絡資料。資料圖片)

【加拿大都市網】由於經濟重啟階段就業市場樂觀情緒升溫,抵銷對通脹上升的擔憂,6月29日發佈的數據顯示,美國6月消費者信心指數創16個月來新高,4月房價則創下了30多年來最大漲幅。美國20個城市房價大漲14.9%,創出2005年以來最大漲幅,也超過經濟學家預期中值。

美國經濟咨商會29日最新調查顯示,6月消費信心指數從5月的120.0攀升至127.3,改寫去年2月以來新高。調查顯示,市場對市場對汽車與家用電器等耐用品需求良好,暗示第二季結束時經濟動能強勁。
牛津經濟研究院美國經濟學家Klachkin表示,未來疫情感染程度降低,就業反彈與儲蓄增加將提振消費者信心,推動消費者在夏季以極快的速度消費。
他說:「消費者被關在家一年多之後,還有許多事情值得高興。」
消費者也熱衷購屋,顯示在供應滯緩,將繼續助長房價漲勢。在全美範圍內,標普CoreLogic凱斯-席勒房價指數同比上揚14.6%,創下1988年以來的最大漲幅,也是房價連續第11個月加速走高。
鳳凰城房價漲幅最大
20個城市的綜合指數同比上漲14.9%,高於前一個月的12.9%。
所有20個城市的房價均較去年有所上漲,其中鳳凰城(漲幅22.3%)、聖地亞哥(漲幅21.6%)和西雅圖(漲幅20.2%)的房價漲幅最大。芝加哥(漲幅9.9%)的增幅最小。
「4月份的表現確實非常出色。」標普道鍾斯指數公司全球指數投資策略主管Craig J. Lazzara說,「我們之前就認為,美國房地產市場之所以堅挺部分是因為人們對新冠疫情做出的反應,因為潛在買家從城市公寓轉向了郊區住宅。4月的數據仍然符合這一假設。」
郊區房產需求增加
抵押貸款利率低且和郊區房產需求增加令一年多來美國房地產市場火爆,而房源稀缺也助推了房價大漲。該國二手房銷量在5月份錄得了連續第四個月下降。
不過,房價預計仍將保持高位。建築商將高價的材料、供應短缺和熟練工人不足視為他們建設新房時面臨的持續挑戰。
「過去一年推動房價上漲至新高的力量仍然存在,幾乎沒有減弱的跡象。」Zillow Group經濟學家Matthew Speakman在一份聲明中說,「房源數量仍處於歷史低位,特別是考慮到住房需求在上升的情況。」
CoreLogic副首席經濟學家赫普表示,等待房價降溫的潛在購房者,可能會在相當長一段時間內保持離場觀望。
她說:「抵押貸款利率仍然比2005年低50%,2005年是住房價格增長的最後一個高峰,這使得今天抵押貸款償付額與家庭月收入的比率降低了。」「持續的巨大需求可能會繼續對價格構成壓力,在2021年剩下的時間裹,價格可能會保持兩位數的增長率。」
歐洲樓價創出新高
不止美國,歐洲的樓價在疫情下也持續攀升,近日均創出新高位,原因是多國政府因應疫情推出大規模財政及貨幣刺激措施。
報告顯示,領漲的德國、法國和荷蘭,已經占歐元區去年樓價整體升幅的接近四分之三。其中荷蘭今年5月份二手樓價升幅顯著,較去年同期升12.9%,創自2001年以來最大升幅。
樓價上升及可負擔房屋短,在數個歐洲國家已引發民怨。愛爾蘭月前開始向在12個月內購買10套或以上房屋的人士,徵收10%印花稅,以阻止金融炒家大量購買物業。

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