菲沙河谷8月住宅销量达历史次高

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菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社

菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社)

【加拿大都市网】最新数据显示,菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大,8月份销售量达到了单月历来第二最高,而供应量则持续减少。

根据菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)纪录,8月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,简称MLS)挂牌销售的房产达2,087个,较7月份增加了4.0%,与去年同期相比,亦上升了2.4%;上月销售量为有纪录以来第二高,只较2005年8月低,显示销售情况异乎寻常地热烈。

菲沙河谷地产局总裁安德森(Larry Anderson)形容,买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一,住宅销售量比正常高出30%以上,但供应的库存量却回到了80年代初的水平。

安德森说:“在8月份,市场上每100家城市屋就卖出了94家,在独立屋和柏文方面,也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺,令住宅价格出现向上的推动力。”

在8月份, 新挂牌的卖盘有2,107个,较去年同期下降了36.3%,与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时,活跃库存总量为4,077个,比7月份少了16.8%,与2020年8月相比,减少了44.9%。

尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税,联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试,但现在菲沙河谷独立屋的价格,相比起5年前平均已涨升了约50%。

地产局行政总裁吉尔(Baldev Gill)指出,“ 这些措施未能解决问题的核心,就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为,三级政府必须通力合作,处理好住宅短缺的结构性问题。”

在菲沙河谷地区,今年8月份出售一套独立屋平均需要29天,城市屋平均需要19天,柏文平均需要29天。

价格方面,8月份独立屋的基准价格为1,336,800元,较7月份升1.3%,较去年8月上涨31.1%;城市屋的基准价格为697,500元,较7月份上涨1.3%,较去年8月升23.7%;柏文的基准价格为498,800元,较7月份上涨1.0%,比去年8月升14.1%。

 

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