越限购越难买 上海楼市变相涨价『一号难求』

加拿大都市网

■ 图为位于上海黄浦江畔的一处住宅楼盘。资料图片

自楼市调控进入限购、限贷、限价、限售的「四限时代」后,上海不少楼盘被仲介标价50万元出售「房号」,部分还承诺可选楼层和房型,或者每平方米加价1万元,变相涨价。

「目前可以做的楼盘:尚海郦景、晶耀名邸、中粮前滩壹号、前滩东方逸品、徐汇公园道、百汇园等等,有需要的可以加微信沟通。 」在上海几个知名的社区论坛里,这段话近期频繁出现。自称仲介房地产代理人员的王斌用这样的方式四处留下自己的联系方式。《经济观察报》记者挑选了一个上海的「网红」楼盘——位于浦东的森兰名轩向他咨询。公开资料显示,该专案二期于4月12日开盘,备案价格为46,033元/平方米-66,580元/平方米,由于这一价格低于市场预期,售楼处表示开盘当天房源便售罄,后续加推待定。网上房地产显示,森兰名轩二期可售住宅总套数232套,开盘以来签约了194套。

当被问到能否买到森兰名轩的下一期,王斌说:「名额差不多都满了。好处费50万元你愿意出,我可以再试试,40万元的是满了。森兰上次开盘,价格真心低,好多人没买到,开盘过后没几天,我们三个名额就有人出钱定了。 」王斌口中的「好处费」,又称「茶水费」,一房难求时,购房者需要托关系缴纳这部分费用,从而获取一个「房号」。

王斌随后又推荐了几个所谓的「日光盘」,并强调,这种都需要收额外的费用,一般40万元「茶水费」起。他介绍,统一的操作流程如下:购房者先付10万元定金,签定金协议,代理人员帮忙搞定购房资格,开盘后购房者即可和开发商签定购合同,签完之后,购房者再支付剩余「茶水费」。如果由于开发商或者代理人员的原因,购房者未能买到选好的房子,定金退还给购房者。

「茶水费」伴随着限价环境下上海新房市场的供需矛盾急剧加大。克而瑞研究中心分析师杨科伟认为,造成上海房地产市场出现上述乱象的直接原因就是「限价」,限制开发商预售证价格,看似掐断房企不合理利润来源,但实际严重干扰了市场正常定价机制。政府指导价格远低于开发企业的预期,一方面会致使企业放弃或暂缓销售,加剧市场供不应求的矛盾,为房价继续上涨埋下深刻隐患。

「另一方面,即便是房企开始销售,但几乎微利或者亏本的话,必然会采取卖号、车位捆绑等其他手段补足价差。而与此同时,购房者尤其是投资、投机购房者看到预售价和市场实际价格或市场预期价格存在巨大价差,购房意愿会大大加强,『买到就是赚到』的心态让新房销售只能屡屡开盘即售罄。 」

杨科伟认为,「一号难求」滋生了部分房企违规操作,绕开一手房市场严格的备案价限制变相涨价,「价外付费」等现象才层出不穷。乱象之下,收费标准混乱不一,即便是同一个楼盘,对外开出的价码也不尽相同。

森兰名轩另一家机构代理人员张文表示,可以设法帮忙买到二期新房,但价格较高:1-5楼单价每平方米47,800元,高区的则是每平方米52,800元,购房者购买时需要每平方米加价1万元,另外再加30万元的好处费。只要接受这一条件可以立马签合同。如果购房者等待三期名额,则需要支付60万元的好处费。操作流程大同小异。 「和我们谈好细节,付10万元左右的定金,等『领导』安排好就去签预售合同付首付
款,然后把剩余的钱转给我们。 」张文透露说。森兰名轩并不是唯一的存在高价倒卖房号嫌疑的楼盘。在代理人员口中,多个上海热门楼盘均可用类似方法操作。

在上海某知名社区论坛,多名代理人员发出了这样的消息:本人有内部关系,可提前内定到你想要的户型和楼层。本公司全沪各大一手热门楼盘提前订房,在和你谈好的折扣上继续打折。

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