10个首次卖房者9个觉得卖亏了 4个需要避免的错误

加拿大都市网

TORONTO ON-March 18. Sold over asking. File images of housing and economy images. (R.J. Johnston/Toronto Star)

 

【加拿大都市网】最近Zillow的一项调查发现,10个首次卖房者,有9个觉得如果他们做了一些不同的事情,他们的房子可以卖得更多。

在我们即将迎来一年中出售房屋的最佳时机之际,如果你正考虑将房屋挂牌出售,这些建议可能会有所帮助。

这些发现是基于对过去两年中完成交易的首次卖家的调查。11月的调查包括2000多名成年人。

专家们表示现在仍然是一个卖方市场。

“即使在一个真正强大的卖方市场,人们仍然会有遗憾,”Zillow房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)说。“他们会事后怀疑自己的决定。”

根据Zillow的数据,在全国范围内,将房屋挂牌出售的最佳时间是4月的后半月。

以下是近期卖家的四个遗憾,房主们在今年春天挂牌之前应该注意。

1. 没有一个成功的定价策略

为了让你的房子得到最好的交易,你要以最具竞争力的价格上市。

Zillow的数据显示,价格有竞争力的房源在31天内就能找到买家。与此同时,其他房屋在市场上徘徊的时间中位数为73天。

彭德尔顿说:”这说明了定价的力量”。

要想知道你的房子现在在市场上可能值多少钱,可以看看你所在地区的同类房子在过去六个月的售价。获得一个好的独立评估也可以帮助设定预期。

2. 忽视路边的吸引力

为了增加你的房屋价值,你可能想进行一些投资,以改善第一印象。

专家建议,新的花和灌木以及新油漆可能有助于潜在的买家看到自己住在家里。把你的房子摆弄好,可能有助于以正确的方式展示它,并卖出好价钱。

网上的吸引力也很关键,特别是现在自从新冠疫情以来,虚拟看房流行了起来。

彭德尔顿说:”人们希望能够在自己的客厅里舒适地参观房屋。“

请记住,潜在的买家可能仅凭一张照片就把你的房子从他们的候选名单中剔除。

彭德尔顿说,投资于专业和无人机摄影也可以帮助展示你的房源。

3. 糟糕的时机

Zillow发现,最近有四分之一的卖家认为他们的时机错了。

然而,彭德尔顿说,把握房地产市场的时机并不是一个好主意。那些卖掉房子然后租房的人,期望房价会下降,现在发现,虽然房价低了一点,但抵押贷款利率却暴涨了。

“时间太难把握了,”彭德尔顿说。

在市场顶部离场的想法也意味着你预计房地产市场会出现崩盘,而这并不在专家的预测中。

“我们的经济学家没有看到这一点,”彭德尔顿说。

4. 忽视维修

最近约有四分之一的首次卖家认为,如果当初多花些心思修缮房屋,他们可以得到一个更好的价格。彭德尔顿说,有些改进可能比其他改进的回报更高。

Zillow发现,大规模的项目,如厨房装修或屋顶更换,通常不会带来显著的回报。

房主在挂牌前最常完成的项目包括室内粉刷、地毯清洁和景观美化。

彭德尔顿说:“这是有充分理由的。这些项目能让你的投资得到最大的回报。”(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图)

(ref:https://www.cnbc.com/2023/03/15/84percent-of-recent-first-time-home-sellers-have-regrets-mistakes-to-avoid.html)

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