150萬新移民未來三年抵加 是否會令房價瘋狂飆升?

加拿大都市网

图:加通社资料图

 

【加拿大都市網】加拿大移民部(IRCC)日前宣布,加拿大在未來3年將計劃迎接150萬新移民,以促進勞動力及經濟增長。在歡迎新移民抵達的同時,有國民擔心房屋供應問題惡化,或者令加拿大房價飆升。不過,有專家對此表示,移民並不是導致住房成本飆升的原因。相反,新移民有助解決建築業人手短缺問題,從而增加房屋建造。

安省Brockport Home Systems裝修公司總裁亞斯奇特(Paul Askett)表示,加拿大在未來三年出現的新移民潮,有助於製造業或車間工人的需求。建築業務是加拿大難以覓得工人的行業之一,全國約有100萬個工作崗位空缺。

亞斯奇特又指,他對於聯邦的移民政策非常贊成,因為他的公司日後更容易僱用和培訓新人。

溫哥華房產稅專家沙利文(Paul Sullivan )表示,加拿大需要一個可持續的計劃來複蘇經濟,但同時須確保為即將大規模抵加的移民,提供足夠住房及服務。

他說:「我們每年大約建造265,000套房屋,新政每年會有50萬移民湧入,顯然我們的供應是不足。另外,不僅是住房問題,托兒服務、交通、醫院等亦要納入考慮。」

至於有些國民擔心隨着百萬新移民的湧入,會導致加拿大房價再度飆升,多倫多都會大學(Toronto Metropolitan University)數據科學及地產管理學教授海德爾(Murtaza Haider)則表示,從往年的數據顯示,聯邦每年增加15萬至20萬的新移民,對樓市的影響不大,「我猜測是,大多數新移民在抵加初期,沒有足夠的資金買房,相反他們對租金的升幅影響較大。」

海德爾又指,在新冠大流行的時候,由於當局實施入境限制,移民數大幅減少,但加拿大的房價卻出現前所未有的升幅,這證明移民並不是導致住房成本飆升的原因。

他認為,移民是加拿大人口增長的主要驅動力。為了加拿大的經濟和企業的增長,建築及製造業需要更多的工人,從而能解決住房短缺的問題。

建築商Great Gulf Low Rise總裁普塔榮(Tad Putyra) 則表示,如果沒有足夠的工人,建商無法幫助緩解住房緊張的問題,因此,他十分認同加拿大的移民計劃,「這就是先有雞還是先有蛋的問題,我們需要更多人手去建造房屋,這些房屋最終會被建造房屋的人使用,反之亦然。」

V21

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