RBC銀行預測:加拿大房價2023年下跌

加拿大都市网

【加拿大都市網】加拿大RBC銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在周四發佈的一份報告中表示,住宅房地產市場可能會在今年春天見頂,因為加拿大央行的加息周期會打壓市場活動並導致價格放緩。

霍格:「我們現在預計房屋轉售活動將比之前預期的更快放緩,也許更重要的是,隨着市場情緒因極度看漲而惡化,我們預計今年春季價格將見頂。」

「在這種變化的環境中,當地市場可能會經歷溫和的價格調整,部分扭轉過去一年錄得的巨大漲幅。」

根據加拿大房地產協會的數據,3 月份非季節性調整後的平均房價為796,000 加元,同比上漲 11.2%。然而,這與一個月前創紀錄的816,720加元相比有所緩和。

3 月份的房屋銷售活動也有所放緩,比一年前創下的歷史銷售記錄下降了 16.3%。

霍格表示,他預計這些趨勢將繼續下去,儘管他指出,今年迄今為止價格的快速上漲仍可能導致年均價格高於一年前。

總體而言,霍格表示,從高峰到低谷,國家基準價格可能每季度下降近 5%。

估計今年的房屋銷量將下降13%,到2023 年將進一步下降 14%。

由於今年開局強勁,2022 年的平均價格不會看到下降,RBC預計今年總價格將上漲 8.1% %,然後在 2023 年下降 2.2%。

霍格預計價格下跌在地域上將是不均衡的,溫哥華和多倫多等市場的價格壓力更大。

霍格說,由於最近固定利率抵押貸款的增加,那些已經成群結隊轉向浮動利率抵押貸款的潛在購房者無法逃脫。加拿大人越來越多地湧向浮動利率貸款,現在占所有新抵押貸款發行的一半以上。

固定抵押貸款利率已大幅上漲。到目前為止,對抵押貸款的影響已經減弱,因為借款人轉而傾向於浮動利率抵押貸款,其利率仍然非常低。但加拿大央行的加息很快也會使浮動利率變得更加昂貴,讓借款人無處可逃。

https://www.bnnbloomberg.ca/rbc-calls-spring-peak-for-canadian-housing-sees-prices-falling-in-2023-1.1755003

(言西早 圖)

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

爱马仕售16.5万人民币单车 内地上架旋即售罄

IKEA夏日减价特卖开始 部分商品折扣高达50%

惊!加拿大政府悄悄更新了入境规则!

加拿大住宅建筑投资 九个月来首次出现下降