環京樓市遭拋售!北京房價開啟降價模式?

加拿大都市网

相比於2017年初春一路高歌猛漲的房價不同,最近兩個月,全國多地房價陡轉直下,讓購房者靜待觀望,讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀,一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。 

燕郊兩個月價格每平米跌8000

燕郊,距離北京市中心的直線距離只有30公里,車程約在半個小時之內,相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區,燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。

近日,購房者張先生向記者反映,5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室,單價僅2.2萬元/平方米,而兩個月前,該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

多家中介公司經紀人向記者表示,「燕郊價格確實跌了,目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月,燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是,現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。

燕郊房地產市場拋售增加

與價格下滑一致,燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示,「相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明顯,保守估計,交易量下滑幅度超過六成」。

不僅僅是二手房,新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解,5月17日晚上9點,燕郊匯福悅榕灣開盤,這是燕郊近半年來首個新盤,實際均價3.9萬元/平方米,但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看,燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示,近一個多月的時間裏,新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產,環京樓市政策收緊以及成交量的下滑,是投資客拋售房產的主要原因。

同時,新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價,並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市,也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

全國多地樓市成交量驟降 北京:購房者不敢出手了

北京「3·17新政」橫空出世,到4月底,北京部分銀行又再次上調房貸利率,讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。

據偉業我愛我家統計,2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套,環比4月下半月下降了24.3%。

廈門:樓市五月遇冷

廈門土地房產研究中心數據顯示,前四個月全市商品住宅預售批准面積分別為4.3萬平方米、2.2萬平方米、22.1萬平方米和12.1萬平方米,前四個月40.7萬平方米的總量不及去年同期的一半。

5月接近尾聲,廈門樓市成交依舊保持下滑態勢。數據顯示,5月1日至20日,廈門市商品住宅成交面積約5.4萬平方米,不足4月份14.9萬平方米的一半。照此趨勢,廈門樓市或極有可能迎來近十餘年以來成交量最低的5月。而在部分項目放緩推盤節奏的背景下,新增供應短期內或難大幅提升。

三亞:房產中介轉行普遍

繼海南省在4月14號出台了樓市新政之後,瓊海、海口、三亞等海南主要城市也相繼細化了限購政策。限購政策出台之後,三亞房地產市場反應明顯。國家統計局的數據顯示,4月三亞市新建商品住宅價格環比下降1.2%,領跌全國。而根據三亞市住建局統計的最新數據,5月1日至16日,三亞市商品房網簽均價則環比下降了14.71%,價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。

記者採訪得知,海南有不少房產中介公司都已經沒有生意可做,因為調控政策非常嚴厲,很多客戶都已經沒有辦法在相關地區買房了。

綜合北京商報、經濟觀察網、中國青年網、廈門網、北京樂居等

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