投机与空置税(六)—— 最可能的误读,投机与空置税两个重要的问题

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投机与空置税,我写了五篇文章,讲了多场讲座。但是有两个问题,引起的争论很大,而且到目前为止,我还没看到,哪一篇文章对这两个问题有清晰明确的表述。这两个问题非常重要,而且容易产生误解,稍一不慎,可能踩到雷而不自知。所以大家要多加小心。

第一个问题:如果一个家庭被定义为卫星家庭,也就是说,夫妻双方,一方在加拿大报税,是加拿大公民或永久居民。另外一方不在加拿大报税。而不在加拿大报税的一方在当年挣了这个家庭大多数收入,这个大多数收入没在加拿大申报,这样的家庭被定义为卫星家庭。

这个卫星家庭在加拿大有且只有一个主要居所。但这个主要居所的产权100%为加拿大报税的配偶拥有,这个配偶和孩子一直住在这个房子里。另一个配偶的名字根本就没有出现在产权证上,房产跟他就没关系。

请问:加拿大报税的配偶需要交投机与空置税吗?

我在第一次讲座的时候,就有一位观众提出了这个问题。我当时的意见是:应该要交。理由很简单,主要居所豁免中,公民与永久居民豁免,但卫星家庭是被排除在外的。

没想到这位听众有备而来。马上拿出了法律的一个条款:如果两人按比例拥有一套房产,要交税,两人按比例交。如果一方不交税,另一方要交税,那交税的一方也是按照比例交。(她说的没错,法律确实有这个条款)

接着她说道:我是加拿大永久居民,每年报税。而且一直住在这个房子里,百分之百拥有产权。按照永久居民主要居所可以豁免,我不用交税。而我老公因为不报税所以需要交税,但是他的产权比例为零。所以按比例他交税为零。所以这样说下来,其实我们家不用交税。

她说的有没有道理?

后来我才知道,我的好多客户,以及很多朋友发过来的其他微信圈讨论的内容,都说这种情况不用交税。所以,你如果属于这种情况,请注意下面的文字。

当时我给她做了一个假设:假如你说的情况是正确的。那么,凡是卫星家庭,房产上有两个人名字的,一定会立刻想法转成一个人名字。虽然在有贷款的情况下,在银行方面转移会有困难。但是每年2%是一个重税,有困难他们也会想法克服。最终省政府收不到卫星家庭这部分税,这违反省政府出台这个政策的初衷。

第二,如果你说的情况是正确的,其实政策只需规定:税务居民名下主要居所按所占比例免税,非税务居民名下主要居所按所占比例交税。就可以结束了。根本无需把卫星家庭这个概念列出来重点说明并区别对待。

但当时刚刚法律出来,大家都在读解。我也没有十足的把握。只是如果那位听众朋友说的是可行的话,会推出不太可能的结论。

我回来后,尝试给省政府专门负责投机与空置税问询的地方发了一封邮件,没想到,两周以后,他回了,明确说明,以上情况,要交投机与空置税。

所以如果你或者你的朋友,有以上这种情况。而且误认为自己是不用交税的,请千万提醒他们注意。

限于版面,这两个问与答的邮件没法在报纸上刊登。不过,我会把原文在我微信公众号里贴出来。如果有兴趣看,可以在我微信公众号里看到(搜索阙建华Robert,或者扫描下面二维码)

另一个问题下期再说。

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阙建华 Robert Que  家庭财富管理专家
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