投机与空置税(四)

加拿大都市网

BC省执政党NDP在巨大争议中坚持推出投机与空置税,他们有一个漂亮的口号:要让普通工薪阶层和低收入人群拥有可负担的住房。

那么投机与空置税的推出,是不是真的能实现这一目标呢?

投机与空置税除了打击空中飞人家庭(一家两制或者卫星家庭),也打击了留学生家庭,还打击了世界各地以及加拿大BC省以外的地区想要在美丽的BC买度假屋的人士。总之,这一政策的推出,加上以前已经存在的外国人20%的买家税,使BC省的房产交易量大幅度下滑。请注意:交易量的大幅度下滑并不表示所有类型房屋的价格一定也会随后大幅度下滑。这些政策的推出,对豪宅或者高端市场的房价打击是比较大的。因为一个太空人家庭,或者一个留学生家庭,或者省外或者国外要投资度假屋的人士,看到如此高昂的持有成本(投机与空置税),如果在他不得不买房的情况下,他一定会缩减他的预算,转向较为低端的房子。所以低端的房子即使交易清淡,但价格想要大幅度的下滑,并不是那么容易。

其实,政府想要真正抑制房价的上涨,最好的方式就是增加房屋的供应。应该鼓励开发商多造房子。例如减税,减少纷繁复杂的审批程序,想法减少开发商的成本等等。但NDP政府在鼓励多造房子方面,没有推出任何政策,相反,他推出所有的政策后果都是抑制开发商建房子。

第一,他推出了严格的租屋管理法律。这个法律我们可以开专栏单独再讲。这个法律的推出对房东的打击是非常大的,其实是侵犯了房东的私有产权。想买房做房东的人都会吓得三思而后行。直接的后果就是减少出租的房源。另一个后果是新签约的房租会大幅度的上涨,长期来说,也会损害租户的利益。更为重要的是,有一部分人永远也租不到房子。从而使无家可归的人不是减少,而是更多。

第二,他推出了投机与空置税。

以上两个法律,加上以前已经存在的打击房价的政策,把开发商吓得心惊胆战,哪里还敢再造房子?这就出现了不久前的新闻,BC省30家房产开发商联合抵制省政府,要求他们收回以上两项法律,不要执行。不然的话,他们就不会建造政府要求他们建造的约12000多套廉租房。政府批地给开发商建房,很多是有附加条件的,就是要建造廉租房。不建廉租房,政府怎么可能让你建其他商品房?但是要政府收回刚刚才推出的法律,可能性是微乎其微的。所以开发商为了保护自己,会选择不造房子,直接停止供应。

可以预见,未来供应的房源会急剧减少(当然这会有一个滞后期,现在不造房子,后果三四年后才能显现),如果未来移民人数不断增加的话,刚性的住房需求会不断增加。在这种情况下,低端房的价格,也就是那些买来自住的刚性需求的房屋的价格怎么会下跌?这怎么可能满足”让普通工薪阶层和低收入家庭拥有可负担的住房”?

投机与空置税的推出,除了打击太空人家庭和留学生家庭,对实现”让普通工薪阶层和低收入家庭拥有可负担住房”的目标,没有任何帮助。 

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阙建华 Robert Que  家庭财富管理专家
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