3月房價漲幅創33月新高!美經濟學家表擔憂..

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有经纪指,若某物业座落于成綪较好的学区,买家或更易落实购买。Google Map

衡量全美房價波動的重要指數,標準普爾/凱斯-希勒房價指數,在過去12個月中全美房屋價格持續上漲,該指數在3月份的漲幅創下33個月新高。而5月消費者信心指數,連續第二個月下降,意味着美國消費者在年初的信心大增之後已經略微降低了對未來的樂觀預期。

房價在美國經濟中有着舉足輕重的影響,對很多工薪來說,住房往往是他們擁有的財產,房價上漲,就意味着個人財富上升,房價下跌,就意味着自己的財產縮水,因此房價走勢對佔美國經濟三分之二的消費者支出有很大影響。很多經濟學家認為,如果美國的房價不穩固回升的話,美國經濟就很難持續復蘇。

美國房價是公眾和經濟學家都密切關注的一個經濟指標,標準普爾/凱斯-希勒房價指數就是衡量全美房價波動的一個重要資料。

■美國4月消費者開支指數增長0.4%,個人所得增長0.4%。資料圖片

 

官方報告摘要如下:「標準普爾/凱斯-希勒房價指數3月份同比上漲5.8%,高於上月該指數錄得的5.7%,並創下33個月新高。10個城市綜合指數和20個城市綜合指數同比增長分別為5.2%和5.9%,都與上月持平。」

「西雅圖、波特蘭和達拉斯在20個城市中漲幅靠前,其中西雅圖漲幅最高,同比上漲12.3%,波特蘭以9.2%的漲幅緊隨其後,達拉斯同比漲幅錄得8.6%。有十個城市截至2017年3月的年度房價漲幅高於截至2017年2月的年度房價漲幅。」美國20個大城市的房屋價格指數3月同比上升5.89%,是自2014年7月以來最增幅最高的一個月。凱斯-希勒全美房價指數(NSA)因此創出歷史新高。

另外,由於對經濟前景的預期下降,5月份美國消費信心指數延續上月跌勢,降至117.9,該指數4月份錄得119.4。周二投資者還迎來了4月個人所得與消費開支資料。報告顯示,美國4月消費者開支指數增長0.4%,個人所得增長0.4%,儲蓄率持平為5.3%,個人消費開支(PCE)通脹指數上漲0.2%,核心PEC通脹指數上漲0.2%。

此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期個人所得增長0.4%、消費開支增長0.4%、通脹指數上漲0.1%。美聯儲官員講話受到關注。30日發表講話的美聯儲官員包括美聯儲理事布雷納德、美聯儲票委,達拉斯聯儲行長卡普蘭等。

布雷納德周二發表的講話強化了市場對美聯儲6月加息的預期。但她同時表示,最近公布的疲軟通脹資料可能會使她重新評估自己對未來的預期。卡普蘭表示,預計2017年還將再加息兩次;美聯儲的貨幣政策正常化應該是漸進的;此外,資產負債表規模應該比現在小很多。他對近期的經濟資料表示擔憂,但仍相信美國經濟增速今年能達到2%。

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