出租屋業主難准緩繳按揭

加拿大都市网

部分有物业收租的业主表示,申请延缴按揭时遭银行拒绝。星报资料图片
部分有物業收租的業主表示,申請延繳按揭時遭銀行拒絕。星報資料圖片

COVID-19疫情帶來的經濟打擊,令許多家庭陷入財務困境。加拿大各大銀行推出允許業主暫緩支付房貸(mortgage deferral)的措施,並非無條件惠及所有需要的家庭。銀行表示,有關政策只適用於自住物業。一些擁有出租物業的屋主,正面臨既不能從租客那裡按時收到房租、又不能從銀行取得必要幫助的困境。

加拿大廣播公司(CBC)報道,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍強調,緩繳房貸或租金的政策只適合最需要的人。如果有能力繳,就不要享受這一救急措施。
一位在大多區擁有多個出租物業的女房東科里奧(Margret Curlew)對CBC表示,她的一些房客告訴她下個月可能難以繳租。在得知銀行推出允許緩繳房貸最多6個月的政策後,她早前去銀行申請緩繳房貸,但是被拒絕。 「所有銀行都說,不行,這政策只適用於自己居住的物業(principal residence)。」
部分銀行或調整政策
聯邦政府上周宣布,已經與加拿大各大銀行商定,讓業主可以選擇延緩繳交房貸最多6個月,以幫助民眾度過因失業或開工不足而面對的財政困境。但是科里奧和許多其他業主都面對一個共同問題,這種幫助並不容易取得,銀行要根據每一個申請者的情況逐一審批。在一些情況下,即使最需要這些幫助的人,也不一定能從銀行拿到批准。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)、皇家銀行( RBC)、道明銀行(TD)、滿地可銀行(BMO )和豐業銀行( Scotiabank )五大銀行均表示,不論業主的房貸是否有上保險,都可以申請緩繳房貸。豐業銀行等還表示,允許每個業主最多三個非自住物業緩繳房貸。科里奧表示早前她被拒絕的唯一原因,是涉及的物業非自住。但現時既然政策似乎有所改變,她會再致電銀行傾談。她表示,既為自己也為租客目前所處的境況擔心。雖然她有一些儲備金,但不知疫情會持續多久。租客中則有不少是低收入家庭。「我不想把任何租客趕走。但是如果沒人保護業主,最後我們終將會因繳不出房貸而失去一些物業,那麼那些租客又能去哪裡呢?」
另一位接受CBC採訪的業主科采夫(Philip Kocev)亦表示擔心。他是一名地產經紀,名下有三套在大多區的出租物業。目前尚沒有租客向他表示繳不出房租。他最大的關注是政府的政策將如何落實。目前聯邦政府尚未宣布任何直接幫助出租客及出租單位的救急措施。省長福特表示,不允許有人因繳不出房租而被迫遷。不過安省政府也沒有抑制本省的房租。
不止是有出租物業的業主,在加拿大各地都有其他各類房屋業主,被銀行拒絕緩繳房貸。拒絕的理由各式各樣。一些人被告知他們的房貸太新,所以不能緩供。一對安省基秦拿(Kitchener)的夫婦被銀行告知,他們的物業不符合緩供資格,因為他們兩人均已退休。
被CBC問及是否會敦促各大銀行對申請緩供的業主更加寬容,CMHC發言人表示,該機構已經給了銀行更大的靈活度,來寬限業主繳付房貸。
不過,這位發言人不肯表示CMHC是否會在3月18日宣布的措施之外,採取更多措施。CMHC總裁西多爾(Evan Siddall),在本月21日的推特中表示,緩交房貸和房租是一種人道救援措施,不是給所有人「大赦」或是提供儲錢的機會。「只要有能力繳付賬單,都必須支付。」就連大多數租客權益團體亦表示,如果租客在本月還能按時付房租,應該盡量這樣做。不必要地拖延繳租,會給市場帶來巨大影響。實在有困難的租客,可以聯繫房東,商定一個可行的繳租計劃,包括要求提前使用租期最後一個月的押金。本報綜合報道

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