多户出租物业估价升 业主或加租减少维修

加拿大都市网

■卑诗出租物业业主协会担心,多户出租物业的估价大升,会迫使业主加租,或被迫减少物业维修。资料图片

■卑诗出租物业业主协会担心,多户出租物业的估价大升,会迫使业主加租,或被迫减少物业维修。资料图片

卑诗出租物业业主协会(Landlord BC)行政总监哈特尼克(David Hutniak)表示,多户出租物业在最新的估价单中飙升,可能迫使业主加租,又或减少用来保养维修物业的费用,换言之既损害业主,最终也会损害租客权益。

根据卑诗物业估价处上周向业主,发出超过200万份最新物业估价单,大温和菲沙河谷多户物业的估价中位数,按年计上升10%,奥卡纳根(Okanagan)和温哥华岛的物业价值,整体更上升13%。

哈特尼克表示,物业估价大幅上升,意味着业主要缴交的地税也增加。面对这个情况,一些本来没有打算加租的业主都不得不加租,然而省府去年秋天决定把业主可加租的幅度上限,降低两个百分点,与消费者物价指数看齐,即是今年加租上限为2.5%。

加租幅度难追地税升幅
哈特尼克称,2.5%加租幅度对于部分业主来说,不足以弥补估价上升所带来的地税增加,以及维修保养,更遑论改善物业,该群业主只好推迟投放金钱去维修和展开大幅度改善工程。

哈特尼克补充道,假如回报率无法跟上成本,恐怕开发新的出租多户物业会减少。

育有两个孩子的单身母亲休切特(Jillian Shoichet),在维多利亚市中心租住了一个套房。她表示,业主一直努力保养维修该物业,为租客提供安全舒适的住房,过去加租幅度亦合理。可是,现在该物业的估价为155万元,高于去年的98.7万元,业主担心地税会随之而上升,届时物业保养维修可能要推迟或减少。

休切特更担心一些无良心业主,可能会考虑以翻新物业为名,把租客赶走,然后以较高的租金出租房子。

综合报道