环境特殊失业率为零 黄刀市房租全国最贵

联邦和省政府打压房地产市场的辣招成功令楼价经历了一年半的下滑后软着陆。屋价回升意味着租金也将水涨船高，预测各主要城市今年底的租金将上涨7%至11%。西北特区的黄刀市以每月平均租金1,581元踞全国之冠，温哥华和多伦多紧接着在三甲之列。

全国租赁网站RentSeeker.ca报告表示，即使在房地产市场低迷期间，各大城市的租金未受影响。
去年吸纳的新移民人数创新高，经济也相对稳定，令市场上对出租房屋的需求持续增加，放租物业供应追不上需求，个别市镇的出租空置率跌至0%，刺激租金上升。

渥太华满地可租金大跃升
全国套房（Bachelor）、1睡房和2睡房空置率最低的是大西洋省份的查洛城（Charlottetown），只有0.2%。卑诗省阿波斯福(Abbotsford)的3睡房单位空置率更跌至0%。

黄刀市因为地理环境和运输条件限制，加上当地0%失业率，令楼价和租金异于其他城镇。租赁网站指出，温哥华和多伦多一直以来是全国租金最昂贵之列，虽然政府打压房地产市场，令这两个城市的置业可负担能力有所改善，但租金依然居高不下；而渥太华和满地可的租金升幅，已经超过多市和温市，跃升至领导地位。

多伦多出租房屋的空置率为0.8%至1.6%，套房1睡房平均租金为1,080元，1睡房租金为1,261元，2睡房租金1,467元，3睡房租金1,633元。温哥华的出租单位空置率为0.9%至1.1%，平均租金为1,150元至1,921元。

全国租金最贵城市排行榜

报告表示，加西多个城市今年从全国租金最贵的10个城市除名，大多伦多地区以外的京士顿和巴里却跻身排行榜，反映大多市的出租市场因为饱和向外扩张。预料随着楼市软着陆，租赁市场将腾飞。

报告认为，卑诗省和安省的置业可负担能力仍然是全国最低，不少人要把接近80%的收入交租。

多市一睡房单位月租逾两千
猛龙篮球队赢得NBA冠军，带动多伦多市中心的出租房屋需求上升，但新柏文大楼(Condos)的落成提供更多空置单位，促使平均租金轻微下调；不过，1睡房单位平均月租超2,000元依然是沉重负担。

温哥华的屋价自2000年以来上升200%，升幅超过美国纽约市，楼价最近回落也未影响租赁市场，租金依然高涨。

满地可的楼市向来相当平衡，套房月租是641元，3睡房租金为1,007元。但近年由于人口增加，以及投资者为规避外国买家税向东发展，刺激当地屋价和租赁市场。

全国租金最低廉的10个城市之中，有8个在魁省，并包揽前3名，其余2个则是在大西洋省份。魁省Thetford Mines的平均租金为461元。

本报记者报道