■黄刀市特殊地理环境，使得每月平均租金高达1,581元，是全国之冠。星报资料图片
■黃刀市特殊地理環境，使得每月平均租金高達1,581元，是全國之冠。星報資料圖片
聯邦和省政府打壓房地產市場的辣招成功令樓價經歷了一年半的下滑後軟着陸。屋價回升意味着租金也將水漲船高，預測各主要城市今年底的租金將上漲7%至11%。西北特區的黃刀市以每月平均租金1,581元踞全國之冠，溫哥華和多倫多緊接着在三甲之列。
全國租賃網站RentSeeker.ca報告表示，即使在房地產市場低迷期間，各大城市的租金未受影響。
去年吸納的新移民人數創新高，經濟也相對穩定，令市場上對出租房屋的需求持續增加，放租物業供應追不上需求，個別市鎮的出租空置率跌至0%，刺激租金上升。
渥太華滿地可租金大躍升
全國套房（Bachelor）、1睡房和2睡房空置率最低的是大西洋省份的查洛城（Charlottetown），只有0.2%。卑詩省阿波斯福(Abbotsford)的3睡房單位空置率更跌至0%。
黃刀市因為地理環境和運輸條件限制，加上當地0%失業率，令樓價和租金異於其他城鎮。租賃網站指出，溫哥華和多倫多一直以來是全國租金最昂貴之列，雖然政府打壓房地產市場，令這兩個城市的置業可負擔能力有所改善，但租金依然居高不下；而渥太華和滿地可的租金升幅，已經超過多市和溫市，躍升至領導地位。
多倫多出租房屋的空置率為0.8%至1.6%，套房1睡房平均租金為1,080元，1睡房租金為1,261元，2睡房租金1,467元，3睡房租金1,633元。溫哥華的出租單位空置率為0.9%至1.1%，平均租金為1,150元至1,921元。
全國租金最貴城市排行榜
報告表示，加西多個城市今年從全國租金最貴的10個城市除名，大多倫多地區以外的京士頓和巴里卻躋身排行榜，反映大多市的出租市場因為飽和向外擴張。預料隨着樓市軟着陸，租賃市場將騰飛。
報告認為，卑詩省和安省的置業可負擔能力仍然是全國最低，不少人要把接近80%的收入交租。
多市一睡房單位月租逾兩千
猛龍籃球隊贏得NBA冠軍，帶動多倫多市中心的出租房屋需求上升，但新柏文大樓(Condos)的落成提供更多空置單位，促使平均租金輕微下調；不過，1睡房單位平均月租超2,000元依然是沉重負擔。
溫哥華的屋價自2000年以來上升200%，升幅超過美國紐約市，樓價最近回落也未影響租賃市場，租金依然高漲。
滿地可的樓市向來相當平衡，套房月租是641元，3睡房租金為1,007元。但近年由於人口增加，以及投資者為規避外國買家稅向東發展，刺激當地屋價和租賃市場。
全國租金最低廉的10個城市之中，有8個在魁省，並包攬前3名，其餘2個則是在大西洋省份。魁省Thetford Mines的平均租金為461元。
本報記者報道
