【卑詩市選】必讀!!一文搞掂溫市選各黨房屋政綱

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距离市选投票仅剩两周多时间,温市选战激烈。 网上图片
距離市選投票僅剩兩周多時間,溫市選戰激烈。 網上圖片

【星島綜合報道】距離市選投票僅剩兩周多時間,溫市選戰激烈,各黨端出了怎樣的「牛肉」?本文特別梳理主要政黨在住房問題上的立場,幫助選民深入了解,以便投出神聖的一票。

需要特彆強調的,這不是一份完整清單,在接下來的選戰衝刺階段,各方仍會陸續公布新政綱。

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(1)Forward Together

現任市長甘迺迪(Kennedy Stewart)承諾在未來十年內「批准和啟用」22.2萬套新房,其中包括14萬套市場租金、低於市場價的租金、社會住房單元和合作社房屋。

它還承諾在全市範圍內擴大百老匯計劃中嚴格的新租戶保護。這些保護措施要求開發商在裝修或重建期間支付租戶搬遷費用,並賦予他們以相同或更低的租金優先回遷的權利。

Forward Together承諾通過與省府合作修改《溫哥華憲章》,並促使建築許可證制度與時俱進,從而使公聽會和許可審批流程現代化,以提高效率。

它還將為影響較大的項目建立「專業項目審批團隊」,以加快決策速度並減少繁文縟節。

Forward Together將把空置房屋稅維持在「至少」5%。

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(2)ABC Vancouver

ABC政黨市長候選人沈觀健(Ken Sim)承諾,通過「3x3x3x1許可證審批系統」,消除溫市的建案積壓。在該制度下,房屋裝修須3天審批;單戶住宅和聯排別墅3周審批;多戶和中層項目3個月審批,大型項目一年審批。

ABC表示,它將為社區設施捐助(Community Amenity Contributions)創建「可預測」的公式,開發商須為重新分區付費,資金將集中用於可負擔租金單位的供應上。

該政黨還將預先批准5種後巷屋設計標準,以加快建設,並針對中產住宅不足問題研究對策,以增加供應。

它表示將檢討房屋空置稅,以識別被無意間課稅的居民。

該黨強調,它將轉變社會房屋(Social Housing)策略,關注質量而非數量,並將支出增長與通脹掛鈎,並與卑詩房屋局(BC Housing)合作,制定20年社會和支持性住房計劃。

ABC決心在4年內將合作社房屋數量增加一倍,並確定建造非市場單位的房屋密度。

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(3)TEAM for a livable Vancouver

TEAM Vancouver市長候選人哈德威克(Colleen Hardwick)承諾,提供非市場與市場的住房組合,包括私人住宅、出租、合作社房屋、共管房屋、第二套房、改建住宅、後巷屋、聯排別墅和柏文。該黨表示,將加快審批建設許可並通過控制「無視社區計劃」的重新分區來穩定地價。

TEAM Vancouver揚言將廢除最近批准的百老匯計劃和溫哥華計劃,稱旨在防止在全市範圍內任意應用不接地氣、超大型千篇一律的建築,並制定適合社區的計劃。

TEAM Vancouver已承諾就花費5億元建造2,000個合作社房屋,舉行市民投票,並遊說省府和聯邦政府提供配套資金。

它還將利用城市擁有的土地建造更多經濟適用房,並從省和聯邦獲得支持,提供更多非市場和支持性社會住房。

它表示,它將根據「適合每個社區的規模、背景和分區」的項目細節和社區諮詢,為經濟適用房提供激勵措施。

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(4)Non-Partisan Association

NPA市長候選人傅愛德(Fred Harding)表示,專註於促進私營部門的住房供應開發,將合法地限制許可等待時間,並研究減少審批許可的繁文縟節。

NPA表示,它將把供應目標與移民人數聯繫起來,並激勵私營部門建造所需的住房類型,並在可能的情況下制定預劃區供應目標,以結束市政部門逐幢建築審批的苦戰。

該聯盟呼籲與政府高層合作,為住房提供更多資金,尤其是「失落的中產」住宅,並與金融機構合作,開展首次購房者計劃。

它還將實施統一費率的社區設施捐助,開發商在土地重新分區時向城市支付費用時,出租單位將以較低費率。

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(5)Progress Vancouver

代表Progress Vancouver出徴市長的馬里森(Mark Marissen)承諾,將允許全市範圍興建6層出租樓和4層樓公寓。

它將創建一個新的溫哥華市民住房公司來建造和管理混合收入住房,鼓勵興建家庭規模的單位,並利用利潤為興建經濟房屋提供資金。

該黨的目標是每年開發15,000套新房,其中一半是出租單位。

它表示將續簽合作住房土地租約,並尋找機會擴大續簽單位的數量。

該黨呼籲對價值最高 1% 的房產徵收豪宅附加稅,並維持溫市的空置房屋稅。

Progress Vancouver稱,重新開發或翻新住房,舊租戶將有權以原租金或低於市場價格20%的價格入住,並獲得搬家費用補償。

它表示將通過預先批准「失落的中產」設計、簡化許可審批,並對許可流程進行審查。它將改革社區設施捐助,即當房產被重新規劃時,通過制定公開透明的收費表,向開發商會收費。

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(6)Vancouver Greens

溫哥華綠黨表示,他們將重新審視溫哥華對「經濟適用房」的定義,即住房成本占租戶家庭收入中位數的30%。

該黨承諾通過保證房客有權以負擔得起的租金返遷,來應對拆遷和改造,並表示它將致力於增加單位而不是租金,但這屬省級管轄範圍。

綠黨將提供一份新的「溫哥華特色菜」菜單,從小型住宅到多戶住宅,可輕鬆重複建築計劃,說它還將簡化審批許可,以降低成本並加快速度。

該黨呼籲加速獲得和使用城市擁有的土地用於住房建設。

它還呼籲規劃者和開發商確保為支持性住房提供足夠的配套服務,並為新的開發提供足夠的社區設施。

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(7)OneCity Vancouver

OneCity已承諾結束溫哥華的「公寓禁令」,允許在全市所有住宅區建造最多6層的出租樓和最多4層的公寓。將向合作、非牟利和社會住房提供密度優惠。

根據該計劃,此類項目的批准不需要舉行公聽會。

OneCity表示,它將把「溫哥華可負擔房屋署」(Vancouver Affordable Housing Agency),轉變為公共開發商,擁有新土地優先購買權。

該黨還承諾要求開發商建造更多適合家庭的住房,規定兩居室和三居室套房的最低百分比和單位面積。

它還將創建一個城市租戶宣傳辦公室。

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(8)COPE

COPE表示將努力控制房屋空置,將限制房東提高租金的金額。該政策需要省政府採取行動,但溫市目前正向卑詩最高法院上訴,法院的決定可能會改變這一點。

該黨或將建立一個承認租戶聯盟的法律框架。

它表示將通過推動確保所有流離失所的租戶,以舊租金在新大樓中獲得適當大小的單元,並在等待新大樓建成時獲得補償款,以支付臨時公寓的租金,從而對抗驅逐行動。

它還將爭取將租金退回至2017年的水平並凍結,也會遊說省府終止禁止寵物條款。

COPE還呼籲,在溫哥華針對市內位列前5,000名的高價值業主徵收「豪宅稅」,所得款項將用於幫助無家可歸者。

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