因为找不到人也找不到土地 企业纷纷离开温哥华

加拿大都市网

【星岛综合报道】总部位于温哥华的混凝土防水添加剂制造商凯顿国际公司 (Kryton International) 于 2017 年收购了一家位于卡加利的耐腐蚀添加剂制造商,当时曾考虑将该公司的工厂迁至大温哥华地区,但最终发现这是一个难以实现的梦想。

Kryton 执行长尤尔斯 (Kari Yuers) 说:「我们的第一个计划是,『嘿,我们在温哥华建造一家工厂吧』,最终还是把工厂留在了卡加利。」

考量到产品要出口到亚洲市场,在温哥华建厂是最好的。但大温哥华地区的工业房地产价格太高了,每英亩的土地价格就超过了 150 万元,卡加利的价格还不到一半。

根据大温哥华贸易局委托发布的一份新报告,对于大温哥华地区的企业来说,离开温哥华的趋势越来越多。

这份由全国工业和办公园区协会温哥华分会共同发起的报告估计,由于工业空置率低于百分之一,且交通便利的黄金大型场地库存不断减少,数千个工作岗位被迫离开该地区。

该报告的作者追踪了过去4.5 年中绕过大温哥华地区的公司,这些公司在卡加利占据了约500 万平方英尺的空间,创造了6,300个直接就业岗位,支付了约4.77 亿元的工资,为全国国内生产毛额贡献了5亿元。

对Kryton公司来说, 他们以500万元在卡加利购买一栋已建成的建筑,并在此基础上再追加投资2000万元而留在卡加利发展,而不是来到大温哥华地区。

大温哥华贸易局的报告发现,过去5年来,很多大温企业主弃温哥华而到其他地方设厂。

几十年来,地方政府和商业团体一直在研究如何应对大温哥华地区不断萎缩的工业用地基础和较低的工业空置率。

然而,贸易局行政总裁安德森(Bridgitte Anderson)认为,「当我们将(工业用地短缺)与我们在租赁住房中看到的那种危机结合起来时,就会发现,人们不仅需要一个可以称之为家的地方,还需要一个工作的地方。雇主需要一个地方来发展他们的业务,如果我们没有这个等式的任何一边,社区会遇到真正的麻烦。」

大温哥华地区并没有忽视这个问题,该地区制定了区域工业用地策略,旨在支撑该地区的工业用地库存,以满足 2040 年的需求。

不过,全国工业和办公园区协会温哥华分会主任 Jason Kiselbach 表示,Metro 仅存的工业用地非常少、可能很难利用。

安德森表示,由于大温哥华地区的整体人口增长,情况变得更严峻。

研究发现,工业用地仅占大温地区土地面积的 4%,却创造了 45 万个就业机会,占该地区整体经济的三分之一以上。

工业用地增加 1% 可能会增加 126,000 个就业岗位,并导致该地区的国内生产总值增加 122 亿元。

报告中的建议包括呼吁重新调整区域土地使用规划,优先考虑当地住房、食品和就业,加强对工业用地的保护,并每3年而不是5年修订大温哥华地区的区域土地使用计划。

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