研究指买屋能力 非与年收入挂钩

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■多年来温哥华地区的房屋售价,一直远高于100万元。资料图片
■多年来温哥华地区的房屋售价,一直远高于100万元。资料图片

卑诗省的房价与当地工资之间的差距非常明显,多年来温哥华地区的房屋售价一直远高于100万元。现在,根据加拿大住房统计计划 (CHSP) 的报告,新数据显示,收入最低的五分之一的典型买家,年收入中位数为29,800元,2018年在房屋上的支出中位数为499,000元。相比之下,根据这项分析的财产评估、土地登记数据和税务申报的研究,收入中位数为97,600元的中等收入人群,在房屋上的花费中位数为490,000元。换言之,买房不是与收入挂钩。

报告称:「某些地区的房价和收入之间的差异表明,收入以外的其他财富来源,可以在购房中发挥重要作用。」 CHSP高级分析师安古金(Annik Gougeon)表示,数据表明许多买家需要非常大的抵押贷款,或者使用储蓄。该研究试图通分析房产的购买价格与买家的收入来衡量住房负担能力。房价收入比越高,买家承担的财务负担就越大。
由于CHSP分析各省房地产市场的数据,包括卑诗省、新省和纽省。但这项研究并不代表对全国的全面审视。特别是因为它不包括两个最大的市场:安省和魁省。
研究发现,卑诗省的房价收入比中位数为5.4,是新省和纽省的两倍多。西温哥华的房价收入比中位数最高,其次是列治文,买家的花费分别是他们收入的17倍和12倍。
入市最大障碍首期问题
CHSP数据令人惊讶的是,卑诗省收入最低的五分之一,仍能够负担得起买楼。在第二低的五分之一,收入中位数为65,500元的买家,在房产上的花费中位数为450,000元。相比之下,在收入最高的五分之一,收入中位数为223,000元的买家,在房屋上的花费中位数为673,000元。
多伦多地区的抵押贷款经纪人温特劳布(Elan Weintraub)表示,收入中等的买家反而买不起房子,除非他们有一大笔首付。但他说,因为年收入30,000元的人,通常都没有储蓄。另外,抵押贷款经纪公司Matrix Mortgage Global的首席运营官马丁 (Laura Martin) 表示,对于希望买楼的人士来说,入市的最大障碍通常都是首付问题。星岛综合报道

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