投机与空置税(三) —— 投机与空置税是不是真的打击了投机?

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BC 省政府推出的投机与空置税,从法案的名称就可以看出(the speculation and vacancy
tax),目的之一就是要打击对房产的投机。

那什么样的行为才能称得上是投机行为呢?如果不对投机的行为做一个定义, 或者明确指出哪些行为是投机行为,怎么可能进行有针对性的打击呢?

很可惜,法案并没有对房产投机进行定义。

那我们就尝试来理解一下什么是投机行为?

按照传统上的定义,就是利用买卖的差价企图从中获得利润的行为,叫投机。 这个定义初看有道理,但仔细推敲就不行了。举个例子:一个人十年前买了 一个房子自己住,十年后他把房子卖掉,想换更大的房子。因为过去十年房 子价格涨了不少。这个人从买卖的差价当中获取了可观的利润,那能不能把 它叫做投机呢?我问十个人,十个人都说:那当然不是投机。为什么呢?因 为第一,房子是自己住的。第二,房子持有很长的时间,所以不应该算投机。

好了,按照大家的意思,我把投机的定义下得更清楚一点:第一,买的目的 就是为了卖,从中赚取差价获得利润。第二,自己不用,也不出租,完全空置。第三,持有的时间很短。我问:多短算短?大多数答:两年以内。

好了,如果你也认为,同时满足上面三条的人算投机的话,那我告诉你:在 BC 省投资与空置税的法案中,同时满足上面三条的买卖房屋行为,是不用交投机与空置税的,是被豁免的!

有这种情况?

我们来看法案中的两条条款:

一条:投机与空置税是由年末持有房屋的人缴纳的(The tax will be levied on owners who own the property on December 31 of each taxation year.)

另一条:在买房子的当年,投机与空置税是豁免的( Year of acquisition exemption) 也就是说:如果我今年买了一个房子,我今年是不用交税的,因为买房当年豁免。我在明年年底之前,把这个房子卖掉,明年也是不用交税的。因为我 并没有在明年年末持有这个房子。

所以我只要今年买,明年卖就不用交税。而那些持有时间更长,完全是自己 用的房子(如自己用来度假),反而要交投机与空置税。

所以法案并没有真正打击到房产投机的人。频繁交易房产的人不用交税。而那些持有时间更长的人却要交,这到底是在打击投机还是在鼓励投机?

我们下篇讲讲房屋与空置税的实施是不是真的就能提供更多的可负担房屋? 如果你想了解以前文章,请扫描下面二维码,关注我的公众号。

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阙建华 Robert Que  家庭财富管理专家
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