加国人住宅抵押贷款创新高 商业贷款却大幅下降

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住宅、楼市
■■有数据指出,本国国民把房屋抵押借出的贷款额有所上升。图为本国的住宅区。加通社

星岛日报综合报道

有数据显示,本国国民从住宅房屋抵押贷款( home equity loan)中提取的贷款额,在6月创下纪录新高。贷款主要用于消费用途,用于商业用途的贷款则有所减少。

地产网站Better Dwelling根据金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)提供数据显示,住宅房屋抵押贷款的结余总额,在6月录得新高,结余总额达到2,868.1亿元,较前一月增加19.66亿元,比去年同期则增长1.83%。
商业用贷款按年跌23%

该网站的评论文章指出,上述贷款增幅主要来自消费用途的贷款;相关用途的贷款在6月底的结余额达到2,589.7亿元,比上月增加21.69亿元,按年增幅为5.52%。

不过,用于商业的贷款却大幅下跌,6月的结余总额为278.4亿元,比前一月减少2.03亿元;与去年相比,降幅达23.16%。

文章指出,小型企业东主往往利用自己的房屋作为抵押,为企业取得贷款。如果这类贷款上升,反映企业东主愿意拓展业务,赚取更高利润,同时也反映他们对未来经济发展有信心。因此,用于商业用途的贷款属于“好的贷款”。

另一方面,用于消费(例如家居装修等)的住宅抵押贷款额增加,则不一定是好现象。因为一旦房屋市场转差,房屋权益也会随之下跌,届时业主要面对偿债压力。

文章认为,债务结余高并不是问题,如何使用债务才是问题所在。

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