印度恐出现建筑商倒闭潮

加拿大都市网

■印度建筑法规松散,让很多建商有漏洞可钻,延迟交屋。资料图片

 

由于建商延迟交屋的情况严重,印度政府本月祭出严格建筑新规以保障购屋者权益。但官僚效能不彰、房市供给过剩和土地成本高涨等问题,已让业者一个头两个大,分析师警告,新规上路后恐掀起地产开发商倒闭潮。

印度建筑法规松散,让很多建商有漏洞可钻,将收到的预售屋订金挪用来支应营运开支或买土地,而非真正花在盖房子。《金融时报》报道,印度政府决定颁布新规严管,就是要好好约束这些不负责任的房地产开发商。

新规要求开发商在售屋前须先取得完整许可,若发生延迟交屋状况得付买家利息,将70%的预收现金汇入托管账户,仅能作为建筑和土地费用。开发商要是违规,恐怕要吃多达3年牢饭。

印度城市发展部部长纳伊度(Venkaiah Naidu)表示,祭出这些新规可帮助建筑业“洗刷污名”。然而分析师警告,官僚效能不彰,豪宅供过于求,繁琐的规定垫高土地成本,已让印度建筑业叫苦连天,这些新规对很多地产开发商来说,无异是宣判他们死刑。

商用不动产服务商世邦魏理仕(CBRE)印度暨南亚分公司董事长麦格齐恩(Anshuman Magazine)指出:“会有人从建筑业退场。如果房市不见起色,你又在这时候加诸一堆规定,融资情况也没改善,恐怕会发生供给吃紧问题。”

业者更是埋怨法令不公平,新规要求预收的款项须交付托管账户,对于审核拖延甚或扣住许可证的公家机关却无半点罚则,地产开发商抱怨太多负担转移到他们肩上。

印度房地产研究机构Liases Foras指出,缺乏财力奥援的小型开发商首当其冲。但就连龙头开发商也表示,政府的建筑新规带来艰钜挑战,印度首屈一指的不动产开发商DLF透露,准备退出住宅市场转战商用不动产。

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