印度恐出現建築商倒閉潮

加拿大都市网

■印度建築法規鬆散,讓很多建商有漏洞可鑽,延遲交屋。資料圖片

 

由於建商延遲交屋的情況嚴重,印度政府本月祭出嚴格建築新規以保障購屋者權益。但官僚效能不彰、房市供給過剩和土地成本高漲等問題,已讓業者一個頭兩個大,分析師警告,新規上路後恐掀起地產開發商倒閉潮。

印度建築法規鬆散,讓很多建商有漏洞可鑽,將收到的預售屋訂金挪用來支應營運開支或買土地,而非真正花在蓋房子。《金融時報》報道,印度政府決定頒佈新規嚴管,就是要好好約束這些不負責任的房地產開發商。

新規要求開發商在售屋前須先取得完整許可,若發生延遲交屋狀況得付買家利息,將70%的預收現金匯入託管賬戶,僅能作為建築和土地費用。開發商要是違規,恐怕要吃多達3年牢飯。

印度城市發展部部長納伊度(Venkaiah Naidu)表示,祭出這些新規可幫助建築業「洗刷污名」。然而分析師警告,官僚效能不彰,豪宅供過於求,繁瑣的規定墊高土地成本,已讓印度建築業叫苦連天,這些新規對很多地產開發商來說,無異是宣判他們死刑。

商用不動產服務商世邦魏理仕(CBRE)印度暨南亞分公司董事長麥格齊恩(Anshuman Magazine)指出:「會有人從建築業退場。如果房市不見起色,你又在這時候加諸一堆規定,融資情況也沒改善,恐怕會發生供給吃緊問題。」

業者更是埋怨法令不公平,新規要求預收的款項須交付託管賬戶,對於審核拖延甚或扣住許可證的公家機關卻無半點罰則,地產開發商抱怨太多負擔轉移到他們肩上。

印度房地產研究機構Liases Foras指出,缺乏財力奧援的小型開發商首當其衝。但就連龍頭開發商也表示,政府的建築新規帶來艱鉅挑戰,印度首屈一指的不動產開發商DLF透露,準備退出住宅市場轉戰商用不動產。

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