零售寒冬 網購崛起 急謀重整求生

加拿大都市网

TORONTO, ON - APRIL 22 - - Interior pictures of the Five Points Mall in Oshawa. Vince Talotta/Toronto Star

■Five Points Mall有不少空店鋪,冷冷清清。 星報

加拿大的商場正面臨經營困境,2008年金融風暴打擊美國零售業,漣漪效應仍繼續影響加國。零售業疲弱導致大型商戶結業,加上網上購物興起,導致部分購物中心出現大量空鋪,小商戶也因人流減少生意變差而關門。

在韋比商場(Whitby Mall)開雜誌店的Mohammed Polani說,以往商場人流很旺,有顧客清早在店外排隊購買報紙、雜誌,但隨着商場辦公室的公司易手、重組,商場主力商店如Woolco結業後,雜誌店的生意不如以往,Polani坦言,在租約期滿後會結束雜誌店。

■Polani說在租約期滿後會結束雜誌店業務。 星報

韋比商場不是唯一一個面對困境、力爭留住租戶的商場。與高級商場相比,社區商場較受影響。奧沙華的Five Points Mall冷冷清清,美國大型零售店Target結業後,店鋪閑置2年後才出租。怡陶碧谷的Honeydale Mall被認為是加國唯一的「鬼商場」,店鋪丟空圍封;Kipling-Queensway Mall亦有不少空店鋪。Malvern Town Centre在Zeller、Target、No Frills退租後,有70,000平方呎鋪位待租。

傳統上,商場以百貨公司為主力,但加美兩國百貨行業均出現萎縮。Target在2015年撤出加國市場,留下133間空置店鋪,部分商場成功找到商戶頂租,但有店鋪仍然是空置。Sears Canada自2012年起在全國關閉了11間百貨公司,另外多個品牌如American Apparel、Mexx、Danier Leather等相繼結業,令使商場湧現大量空鋪。

網購改變顧客的消費模式亦帶來影響。Colliers International調查顯示,2014年的230億元網購消費額,取代了7,670萬平方呎實體店鋪的銷售額。

長遠放眼混合發展

這些商場也急謀重整變身,希望脫離困局。去年購入域比商場的First Capital Realty表示,放眼於未來進行混合發展的長遠潛質,當中包括住宅。Kipling-Queensway Mall亦會重新發展,未來數月有一元店、鞋店開幕。Honeydale Mall的開發計劃亦包含混合住宅、零售的元素。

資料來源:星報

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