【星島記者王學文報道】一場新冠疫情可謂改變了全世界，人們對賴以生存的房屋的需求也隨之發生改變。有大溫地產業人士表示，由於在家辦公的興起，不少客人需要更多家庭辦公室和戶外空間，也有人搬往離市中心更遠的區域。有地產投資顧問指，即使原本喜歡高樓大廈的亞裔買家，現在也會考慮密度較低的矮層建築。但他們亦表示，因疫情而帶來的某些改變只是短期的趨勢（fads)，發展商建房時會更多考慮長期的趨勢（Trends）。
大溫某地產營銷公司總裁布朗（Scott Brown）周一在接受本報記者採訪時說，隨着越來越多的人在家辦公及開網絡會議，在家中擁有獨立的辦公空間變成了很多人的新需求。有客人曾對他說需要有至少兩間辦公室的房子，因為他與妻子需要獨立的空間工作，這樣同時用Zoom開會時才能互不打擾。
然而，並非所有的人都能負擔溫市中心擁有兩個辦公室的柏文，加上無需親自前往市中心的辦公室上班，布朗說，越來越多的人選擇願意搬遠一點，用合理的價格購買更大更舒適的空間。
大溫資深地產投資顧問麥文華則表示，疫情還改變了人們的購買習慣，比如很多亞裔市民原本更喜歡購買高層水泥柏文，他們喜歡「高樓大廈」的感覺，感覺比矮層木質柏文更為保值。但疫情令人們更傾向於低密度的房屋，何況許多柏文的買家是投資者，木質柏文每平方呎比水泥柏文便宜約200元，但租金價格卻並不會低很多，投資性價比更高，因此木質柏文也受到不少人的青睞。
她亦表示，不少人會選擇離市中心遠一點的區域買房，除買房成本較低之外，還沒有溫市額外的空置稅，即使投資客遇到疫情的情況，也不用太擔心會產生更多的支出。此外，城市屋因擁有更多戶外空間受到青睞，即使是購買柏文的客人，對陽台等戶外空間的要求也隨着疫情有所增加。
布朗指出，疫情之下人們對房屋有了更多要求，未來也可能有很多新科技來應對疫情帶來的問題，比如柏文的電梯有可能會使用聲控系統，大樓居民只需說出前往幾樓而無需按鍵，從而減少手指接觸及感染病毒的機會。此外還可能增加創新區域，如防菌的兒童樂園等，但這些都需要於供應商合作完成。
他說，因應疫情需要，柏文有可能會增加電梯的數量，公共設施空間變得更大，或是提供更小的分區，令每個人都有相對獨立的空間，增加公共綠色空間，如空中花園等。但他同時表示，建房子是一個持續數年的工程，因此現在如果因應疫情在設計時做出改變，幾年後落成時很可能疫情已經結束，需求又發生改變。因此，建商會更多考慮長遠的趨勢，而非眼下的短期效應。
不過，他指出，就人們目前普遍關注的柏文空氣質量而言，早在疫情之前，政府就已經在《卑詩建築法》（BC Buliding Code）中引入空氣質量要求，對於建築的空氣流通標準每年也在不斷改善。因此住客大可不必擔心柏文單位的空氣循環，即使是使用中央空調，柏文的空氣循環系統也是達到省府標準要求的，而且越新的建築，達到的標準也越高。
儘管很多國際留學生離開大溫，令租賃市場有所下滑，但布朗認為，大溫住房的整體趨勢仍是供不應求，長遠來看住房供應仍處於短缺狀態。受疫情影響，一些展銷中心曾短暫關閉，現在亦陸續重開，只是要遵循公共衛生部門的要求，限制展廳內的人數。各建築工地的工人數量也只佔平時的65%，這會令一些項目延期交付，但並不會影響整體的市場情況。
即使身居柏文，人們也需要更大的戶外空間。資料圖片
麥文華。資料圖片
布朗。受訪者提供
