疫情改变生活方式越搬越远 菲沙河谷和芝里华克楼市火爆

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菲沙河谷楼市火爆。受访者提供
菲沙河谷楼市火爆。受访者提供

【星岛记者报道】虽然进入寒冬,但楼市热度不减,特别是菲沙河谷甚至更东边的芝里华克(Chilliwack),市场火爆程度令人称奇。专业人士分析称,疫情改变了人们的生活模式,在家办公、在家上学令人们关注到性价比更高的郊区房屋,再加上低利率的支持,为这些区域的楼市创造了新高,他们还预测称,明年这一趋势仍将继续下去。

菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)主席希尔兹(Chris Shields)表示,自7月以来该地区的楼市的热度就开始飙升,到现在为止也看不到任何降温的迹象。「这是史无前例的」,他说,11月的销量比去年同期增加了近55%,这也是该地区99年来的历史最高水平,放盘数量也比去年增加了18%,挂售比更是高达37%,而只要挂售比超过20%的市场就对卖家有利,因此11月的房价也都比去年大幅增加。

他认为,创造这一历史记录的原因是多方面的。首先因为疫情造成的「封锁」,令家之所在比以前有了更为重要的意义。家不但是居住的地方,还是学校、办公室、健身房、游乐场。人们需要更大的空间,而那些从三月起仍能继续工作且可以在家工作的人们,有了更多的积蓄,也更愿意把钱花在买房上。

希尔兹表示,大温房价也同样呈上升趋势,不过也有越来越多的人选择性价比更高的菲沙河谷区域安家,特别是兰里、素里、白石等地特别受人欢迎,而买家既包括首次置业者,也有换房者,既有自住人士,也有投资者。

他表示,疫苗的到来,为2021年带来了希望,对房地产市场而言,买家的信心非常重要,而现在的市场情况已经说明了买家对市场的信任,相信明年会是非常乐观的一年。对于首次置业的买家,希尔兹认为现在是很好的时机,因为利率处于历史新低,是人们进入市场的好时机。

以往人们可能没有过多关注的芝里华克,今年楼市也不断刷新历史水平,11月销量破纪录达到375套,比去年同期增加了38.9%,是该地区11月的历史销量新高。

芝里华克地产局(Chilliwack Real Estate Board)主席帕利(Kim Parley)则表示,从今年夏末市场恢复活力以来,该地区的房地产市场就一直没有回落,供应不足令买家之间经常要竞价,这继续推动该地区楼市创造新的纪录。

2020年11月该地区房屋平均售价为602,079元,较2019年11月增长18.1%;11月所有房屋销售总额达2.258亿元,比去年同期大幅增加64%,创下11月销售总额的新纪录。

帕利指出,因为新冠疫情的影响,人们变得可以在任何地方工作。芝里华克距离温哥华仅一个多小时的路程,但房价的差异确实天差地别,这吸引那些需要更多空间的人,卖掉他们在温哥华、列治文或本拿比的柏文或城市屋,而这笔钱足够在芝里华克买有一英亩土地的独立屋。

他说,温哥华的确是一个非常宜居的地方,在有足够城市设施的同时又与大自然非常接近。但芝里华克也一样,这里也有很多自然风光和服务设施,居住在这并不意味着「牺牲」,但这里的房价更可负担,即使与20多分钟车程之外的阿博斯福(Abbotsford)也低很多。

此外,帕利表示,现时利率很低,而大部分的人没有失业,他们只是转换了工作方式而已,有些行业的人甚至还赚到更多的钱。因此现在在芝里华克可以见到来自全国各地的买家,当然也见到越来越多的华裔买家,虽不确定他们买房是自住还是投资,但自2015年、2016年以来华裔买家的数量明显增加,社区里多元文化的元素也越来越多。

帕利相信,明年芝里华克将继续维持上涨势头,他认为以前人们只是没有考虑到这一地区,这里未来还会有更好的发展,包括一些户外设施的建设等,都会为此地添彩。

CHRIS

希尔兹。受访者提供

chilliwack

帕利表示芝里华克房子性价比更高。受访者提供

Kim Parley

帕利。网上图片

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