供不應求情況嚴重 大多房銷飆45.6%

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強勁勢頭近來少見 供不應求情況嚴重  大多房銷飆45.6%

獨立屋最受青睞

大多倫多地區樓市在經歷前省府及聯邦政府推出的「辣招」後,上月市況重現強勁增長,相比去年2月的低迷,上月大多倫多地區樓房成交量飆升達45.6%,905地區低密度房屋銷情最凌厲,獨立屋成交量較去年上升64%,即使在多市的獨立屋銷情亦較去年2月升了54%,顯示低密度房屋對買家的吸引力,並未因共管公寓湧現而減少。

多倫多地產局昨公布上月大多倫多地區樓市銷售與價格走勢,形容上月本地樓市的強勁勢頭為近來少見,上月大多倫多地區共有房屋成交量7,256宗,相較去年同月,升幅多達45.6%;2月與今年1月比較,樓房銷售量也上升了近15%。

多倫多地區地產局主席高連斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多倫多地區樓市處於寒冬,於今年2月出現逆轉;他稱上月初該局預測今年該地區銷售量約為9.7萬宗,不過他也承認本地樓市2月份的好勢頭,未必能一直維持至年尾。

高連斯指,去年首季本地樓市整體表現良好,而今年首季加國經濟發展充滿著不明朗因素,這對樓市帶來隱憂。

業界呼籲當局增土地供應

儘管成交量大增,但樓房新供應量升幅僅7.9%,即約10,613個單位,導致供不應求情況嚴重;高連斯指出,本地樓房供不應求狀況日趨嚴重,主因是2017年安省政府壓抑樓市的「辣招」,以及聯邦政府的按揭壓力測試政策,已逐漸被准買家消化了,買家在觀望了一段長時間後,認為現時是入市良機。

地產局報告指出,大多倫多地區樓價繼續有升無降,各不同類型樓房平均售價約為91萬元,較去年同期上升了16.7%,其中包括獨立屋與共管公寓單位價格,均見雙位數升幅。

高連斯認為,政府若真心要令本地屋價更易負擔,應正視房屋供應不足的狀況,三級政府理應儘快增加土地供應,使樓房供應量追上市民需要。

總體而言,上月大多倫多地區樓房成交情況,低密度房屋銷售強勁,多市獨立屋成交716宗,較去年同期上升了54%,鎮屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地區升幅更明顯,上月多市周邊城市獨立屋成交量共2,760宗,升幅達64%;半獨立屋成交比率亦較去年同期上升67.4%,鎮屋則升近45%。同時,大多地區共管公寓單位成交量,則維持在21%至26%水平。
若以地區比較,上月荷頓區與皮爾區樓房市場表現亮眼,其整體樓房成交量較去年2月份,分別上升約14%及12%。