搶offer超叫價成交，對今時今日的多倫多買房的人來說，已經演變成買房必須經歷的過程之一。
2017年1月下旬，賓頓市一間獨立屋吸引了逾千人看房，收到59個offer，最後以超叫價4成賣出，為2017年房地產市場打響了驚天動地的頭炮。
差不多同一時期，另一間在旺市Bathurst夾Major Mackenzie的4睡房雙車房獨立屋，叫價149萬元，引來了56個offer，最後以233萬元成交，超叫價56%。
2月才過了一半，市場再次傳出震懾人心的成交個案。位於多市Don Mills社區的一間舊屋，叫價99萬，上市6日後，賣出。最後的成交價高達195萬8千，和叫價比差點翻倍！
而且搶Offer這事已經不僅僅局限於獨立屋或者鎮屋。連以往不被看好的公寓市場，近來也火到不行。根據小編朋友圈裡經濟的資訊，好地段的公寓也紛紛超叫價10萬成交。
而前兩個星期在朋友圈中被洗版的訊息：一個位於北約克Sheppard夾Don Mills的公寓，只有670多平方尺，一睡房加一書房，業主叫價36萬元。誇張的是，這位賣家竟收到37個offer，終於在上市7日後，以47.6萬元成交，比叫價高出11.6萬元。
搶Offer最兇狠的5大社區
最近，地產公司網站Wishpad對2016年多倫多市的3睡房自由業權房屋買賣數據進行分析，發現這類型樓房的售價比掛牌叫價平均高出8.8%。更實質的數字是，3睡房的freehold樓房2016年平均叫價是81.8萬元，成交價則是89萬元，差額超過7萬元。
（2013上半年大多倫多地區半獨立屋房價）
該網站根據過去一年的資料，歸納出以下5個最多出現超叫價成交的社區。
Bathurst Manor
3睡房房屋平均叫價：$996,427
3睡房房屋平均成交價：$1,211,775
超叫價高出20%的比例：46%
環球郵報還專門挑了Bathurst Manor里最近賣出的一個房子為例，當時這房子的叫價是 $999,800，但3天以後就被以$1,305,018的價格買走。而2007年的時候，這棟房子的成交價僅僅為$505,000。
Parkwoods-Donalda
3睡房房屋平均叫價：$992,931
3睡房房屋平均成交價：$1,175,400
超叫價高出20%的比例：38%
Don Valley Village
3睡房房屋平均叫價：$980,234
3睡房房屋平均成交價：$1,141,021
超叫價高出20%的比例：34%
South Riverdale
3睡房房屋平均叫價：$823,086
3睡房房屋平均成交價：$940,214
超叫價高出20%的比例：36%
Junction Area
3睡房房屋平均叫價：$715,758
3睡房房屋平均成交價：$800,856
超叫價高出20%的比例：33%
霸王offer趨增
在多倫多房地產市場火熱，買家搶房大戰不斷上演的情況下，現在一種新的競價方式，所謂「霸王offer （bully offer） 」的日益增多，令賣家放盤時的公開叫價變得幾乎毫無意義。行業監管機構提醒經紀保證交易的公平和透明。
據Toronto Star披露，現在一些賣家的經紀表示，如果其客戶決定接受提前出價的所謂「霸王offer」，他們將不再通知其他感興趣的買家，也不再等到他們之前設定的統一收offer的日子。
安省的房地產規則要求房產賣方的經紀，要通知所有其他感興趣的買家，他們正在考慮一個提前出價的霸王offer，通常該出價會遠遠超過物業的要價。該通知允許其他買家，如果願意可以參與競價。然而在多倫多市場過熱的地區，現在一些經紀人會在他們的放盤信息（listing）中表示，他們保留接受霸王offer的權利，恕不另行通知其他買家。
有輿論認為，這做法對一些既代表賣方也代表買方的地產經紀特別有利，因為他們這樣做便不必與其他經紀分攤傭金。
初犯者最高罰2.5萬元
安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）在上周的經紀人公告中，特別涵蓋了有關秘密霸王offer的內容，提醒地產經紀在操作競價方面的義務。
據悉，RECO過去一年接獲2,700宗投訴，其中「offer處理（Offer handling）」是最大的投訴類別，占所有投訴約15至20%。該類投訴涉及霸王offer、競爭性投標、傭金，及房地產經紀是否正確披露了自己的利益。
地產業界人士認為監管機構應對違規者加重懲罰，然而監管部門雖然有現成的投訴程序，但在一個節奏快速的市場上，這對於消費者並沒有起到甚麼作用，現況是有的房子可以在幾個小時內賣掉，而RECO的調查投訴程序大約平均需時約6個月。
對於初犯者，例如未能通知買方已經存在霸王offer，可能僅罰款5千至1萬元。即使違規情況十分嚴重，對於初犯者最高罰款金額也只是25,000元。通常RECO會因經紀犯罪或嚴重的民事訴訟原因，每年吊銷15至20個經紀牌照。
(信息來源：都市地產）
RECO調查發現：有57%多倫多地區的買家買房時會出價超出他們的預算，而安省的這個比例是41%。
其中有多達38%的多倫多買家願意提高預算兩成，希望在競購戰中買到心儀物業，但講真，即使房市再熱搶OFFER還是得理智。以最高價搶買到心頭好，不一定是最划算的投資。
