多伦多房市火热，许多已经有房的老移民也买第二套房当起了房东。
一方面能带来收入或者以租养房，另一方面可待物业升值至满意水平后也可以卖掉赚点外快。
但其实在多伦多当个房东，风险一点也不小。多伦多业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权了。要是再不幸遇上一个不靠谱的房客，你人生中最让人有苦说不出的一段生涯，就默默的开始了…
悲惨故事1
租客玩弄制度 不付房租白住18个月
Rogers Afam Nwabue是士嘉堡Howell Square一幢出租大厦的租客。从2015年4月1日开始，他便不再交租金，也拒接房东电话。
当房东在业主及租客委员会的协助下，启动了驱逐Rogers Afam Nwabue的程序。Rogers也同意根据驱逐令在2015年7月31日当天搬离公寓。不过提出要求房东免掉他6月30日之前的租金，不然不搬。而房东为了摆脱这个“被欠钱的噩梦”也同意了这个并不公平的条件。
不过，这名租客没有履行承诺如期搬迁，反而要求业主及租客委员会重新审议他原本已同意的驱逐指令。即使业主及租客委员会2015年7月29日驳回了他重新审议的请求。
这名霸王租客参照网上一个“如何拖延驱逐令”的教程，向安省高等法院提出上诉，但却没有去确定聆讯日期。于是，房东不仅得找律师打官司，而且在法院结案之前，还不能驱逐这名租客。
更悲惨的是：业主的代表律师分别在2016年2月、3月及6月致函租客，要求他设定聆讯日期，但这名租客一直没有回应。
最后，业主在去年11月提出申请，要求法院撤销租客的上诉，因为他的上诉“琐屑无聊、无理取闹及滥用司法程序……显然没有上诉价值……是为了不正当目的而进行上诉──只想不需付租金而继续居住在单位内”。
随后法院通知租客11月22日需要上庭，但租客并没有出现。而法官竟然拒绝了房东关于撤销租客上诉的要求，定了12月6日为新聆讯日期。在新聆讯日期来临前数天，租客传真给法院通知他不能在当天出席聆讯，因为聆讯日他要离开多伦多到外地参加考试。此后一直到12月6日，租客都杳无音信。
即使之后，法院在租客并未到场的情况下，判决租客需要向业主支付5,000元，但从这名租客过往拖欠租金的历史判断，业主收到这笔款项及拖欠租金的机会非常渺茫…
此后，法院指令多伦多市警方行政执法办公室“立即”驱逐租客，把单位所有权交回业主。但多伦多市警方行政执法办公室通常积压很多未处理的个案，所以驱逐行动可能在数周或甚数月后才执行。
所以房东费时费力的折腾了18个月，损失了18个月的房租不说，还多付了不少律师费，才终于把霸王租客从自己的房子里赶出去…
悲惨故事2
租客偷种大麻 房东赔了大钱
你要觉得被房客白住18个月还闹上法庭折腾了一圈已经够倒霉的了，那下面这个别人家的故事，更是生动的说明了“遇人不淑”时，当房东能有多惨…
BC省Kamloops镇的退休火灾检查员Darryl Spencer算是一个老房东，他把自己的房子出租了十多年都没有出什么大事，不过最近还是倒霉的遇上了大麻烦。
同为退休火灾检查员的邻居打电话给他，提醒Darryl 最好过来检查一下他分组出去的独立屋。Darryl 过来之后也被吓了一大跳，租地下室的租客把整个地下室都用来种植大麻，房间里随处可以看见种植的大麻，乱拉的电线，巨大的电扇以及高度数的灯泡…
这时Darryl才知道，他的租客瞒着他在地下室种了至少60株大麻。但由于这名租客从主管部门申请到种植医用大麻的许可。
而根据联邦政府于2016年8月24日生效的新规（Access to Cannabis for Medical Purposes Regulations）：任何人在申请到种植医用大麻的许可之后，只要其数量在许可范围内，并不需要取得房东的同意，甚至都不必告知房东本人，就可以在租的房子里种大麻。因为告知房东可能会侵犯当事人为医疗目的获得大麻的权利…
尽管这事想想都闹心，但毕竟是当了十几年房东，Darryl清楚纠缠下去，只会让这事越来越复杂。于是他客客气气地将其“请”走，除了倒贴给对方$1,300之外，还将当初租房时所收的押金全额归还给对方。如果加上清理及整修物业等善后工作的花费，这位倒霉的房东赔了不少于$5,000。
本来以为请走了“瘟神”，这事也就了了。但Darryl没想到的是，当他致电把有关情况向房屋保险公司讲了之后，对方毅然决然地立即取消了保险合同，甚至都没有给他任何回旋的余地。
Darryl随后也试图与其它保险公司联系，但对方一听说是种植过大麻的物业，纷纷拒绝给他保险。
保险公司的回答也很干脆：他们无法承保种过大麻的房屋，即使医用大麻也不行，因为种过大麻的物业风险太高，不仅包括火灾、水浸、偷盗的风险等等，还包括对建筑结构的损害以及潜在的对身体健康的长期影响等。
而如果未来Darryl想要出售自己的房屋，也会因为有大麻屋的记录极大的影响售价。
如何在多伦多 安全的当房东？
多伦多业主要找一个好租客，犹如选一个理想对像结婚般艰难，一旦“结错婚”，要“离婚”并非易事。地产经纪黎宇昌表示，业主出租物业时，若希望能找到好租客，最好委托地产公司代为出租，这样最为稳当。
如果想私下出租，需要事前多做一些功夫查询：安省法例容许业主搜集未来租客的资料及进行查证。例如一个想租屋的人在填写租客个人资料表格时，填下姓名、现居地址和出生日期等资料，业主可以立刻要求对方出示有照片的身份证明文件，例如驾驶执照等，以核实他填写的资料是否属实。如果租客是想租用房屋作非法用途的话，他一定会用假的身份证明文件。
此外，采取一些预防措施，仔细筛选租客并经常去走访物业，也可以极大地降低居心不良人士租赁你的物业用于大麻种植的机会，即使少收几个月的租金也好过草率租出带来风险。
如果发现有大麻种植迹象，不要与租客直接对质，立即通知警方。而当业主或租客遇到一些租务困难及纠纷时，也可以联络安省业主及租客协会（the provincial landlord and tenant association）求助。
无论如何，在多伦多当房东也是REAL不容易，且当且珍惜….
