一项研究指出，全国6大城市的搬迁率创10年新低，地址变化率平均下降了6.3％。星报
研究显示，加拿大人在6大城市的搬迁率比10年前更少，2006年至2016年间，地址变化率平均下降了6.3％，多伦多地区下降的幅度最大。
根据怀德逊大学(Ryerson University)城市研究与土地开发中心的一项报告，多伦多的屋主在2006年的搬迁率是38.2%，2016年则是30.6%，在此期间内减少了7.6%。卡加利和温哥华屋主的搬迁率则分别减少5.7%和3.8％，再其次是渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿。
租户通常比房主更具移动性，而租户搬迁率降低的幅度也较少，例如多伦多地区房主搬迁率减少7.6％的期间，租户的搬迁率却仅减少3.9％，从2006年的63.9％下降到2016年的60％。
购新屋成本高 选择翻新装修
该研究的共同作者克莱顿（Frank Clayton）与克林卡德（John Clinkard）说，虽然负担能力是决定搬迁的一个因素，但主要的相关性是新建房屋单位的比例下降，在多伦多人口大幅攀升的同时，房屋供应减少，这刺激房价上涨。
因为购买新屋的成本很昂贵，许多想让房屋升值的买家或屋主，会选择翻新装修房屋。
由于新建房屋不多，人们居住在原房屋的时间自然更久。
克莱顿表示：「过去10年与21世纪初相比，兴建的独立屋数量明显减少。2002年多伦多地区建造了22,115个独立屋，但新的发展政策和审批程序放缓，导致新屋开工率下降，过去10年中，新独立屋动工数量下降到8,000至9,000之间，2016年已是最好的情况，当年推出了11,884个新独立屋。」
他并指出，多伦多地区每年增加10万人口，所以每年需要40,000或45,000个新房屋单位，目前的供应量是远远不足的。
克莱顿分析，人口流动性下降令人担忧，因为这意味着人们无法为满足其需求而转向最适合的房产，这可能会影响劳动力增长和整个经济资源的有效配置。
专家指房销稳定增长
料今年楼价微涨1.4%
房贷压力测试(Stress Test)是否有利于房地产市场发展，还是导致房市低迷，至今仍有不少争议。但就多伦多而言，不少专家预测，楼市会在今年出现回暖现象。数据显示，目前多伦多地区的房屋销售量呈现稳定增长。
多伦多楼市出现回暖。资料图片
据《星报》报道，皇家地产公司(Royal LePage)早前预测，多伦多地区房价在今年会平均提升1.4%。另根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board，简称TREB) 的最新数据，二手房交易量在今年六月增长了10.4%；今年到目前为止的房屋销售总量，比去年同期增长了8.5%。
房销三个月累积增加19%
加拿大皇家银行（RBC）最新报告也显示，在房屋销售量方面，6月比5月份平均上升0.2%，而在过去三个月，总增长就已经达到了19%。报告指出，目前多伦多的房市交易活动不再低于正常水平。
皇家地产主席兼行政总裁苏柏(Phil Soper)指出，自安省政府2017年推出公平住房计划（Fair Housing Plan）抑制房价快速上涨以来，多伦多的房市就开始慢慢复苏。并认为多个地区有机会继续增加包括出租房在内的房源，可有效避开未来房源不足的危机。
不过，他亦提醒，当前楼市状况与几年前相比较仍不稳定，许多外在因素都会影响房屋价格，导致房市再次放缓，包括经济、贸易因素等。虽然这些状况很难具体预测，但他认为房贷压力测试是政府在市场复苏时期，用于刺激房市的有效工具。
