本周，聯邦保守黨黨魁Andrew Scheer謝爾表示，保守黨如勝選，將回讓加拿大人買房置業更加容易，這些措施包括：銀行貸款期限由現在的25年改為30年期按揭，減輕購房者每月的還款壓力，放寬壓力測試並且取消續按揭時所進行的壓力測試的政策。
加拿大央行統計數字顯示，今年有超過7千億加元的房屋貸款需要續簽。那些需要續簽房貸的房奴們如果繼續與原來的銀行續簽房貸，則不需要經過壓力測試；但如果為了尋找更優惠的貸款利率而更換貸款銀行，則新選擇的銀行要對其貸款申請進行壓力測試。如果保守黨可以緩解這方面的壓力，無疑對於房地產市場是個重大利好。
在今年秋季大選來臨之際，許多房東都希望能取消壓力測試這項政策。不過，在加拿大按揭貸款中心CMHC看來，壓力測試是為了保護加拿大所有房主的利益，使得加拿大房地產市場不會出現美國式的崩盤。 CMHC的首席行政官Evan Siddall認為，一些利益群體不斷地努力要求取消壓力測試，因為他們是既得利益者，如果政府滿足他們的要求後，房價將會繼續上漲，使得現在已經深陷債務陷阱的加拿大人進一步跌入債務深淵。
Evan Siddall表示，在我們現代世界發生的46次銀行金融危機中，超過三分之二都是由於房地產過度投機所導致的。特別是現在加拿大聯邦政府剛剛宣布了首次置業者免息貸款政策後，房地產市場已經得到穩定，壓力測試政策沒有必要取消。
至於保守黨提出的另外一個措施，調整30年期按揭有什麼好處呢？
大家想一下，按揭貸款的展期越長，按揭每個月的支付額度就會越小，如果能把按揭貸款從目前的25年延長到30年的話，每個月可以少支付10%的月供。在2008年經濟危機最深重的時刻，加拿大政府曾一度允許40年的按揭貸款，然後前保守黨財長費海提將其降低至35年，在2011年保守黨聯邦政府將其再次降低至30年，次年也就是2012年減至25年一直維持到目前，這次謝爾提出的政策等同推翻了保守黨過去的政策。
如果這些政策真的可以落實的話，這樣一來被壓力測試和25年按揭期限擋在門外的一部分買房者，就有機會獲得貸款買到自己喜歡的夢想住宅了。當然，這也是有一定代價的，因為隨着按揭展期的延長，還清房屋貸款總體支付的利息增加了，而且相當一段時間裏，自己的房子大部分都是債務，建立Home euqity的時間也延長了。
不難看出，這個政策是個雙刃劍，短期內讓更多買家可以買到房子，但是長期看來，加拿大的債務水平仍舊會上升，還債的時間延長，儲蓄的能力也同時下降。
不管怎樣，放寬壓力測試也好，增加按揭展期也罷，我們還是希望能看到更多有利於房地產市場，有利於加拿大普通人的政策。加拿大政府最容易為人所詬病的特點就是在政策執行上無差別、一刀切，無論是加稅還是壓力測試都有這樣的特徵。
保守黨的謝爾批評特魯多讓很多加拿大人，尤其是年輕人無法實現又有住房的夢想，這點絕對是正確的，但是保守黨如何解決這個問題呢？謝爾本人也莫衷一是。
對於新一屆加拿大政府來說，縮小貧富差距是政府最首要的任務，但很遺憾的看到，迄今為止各界政府在「濟貧」方面建樹甚少。
手中有房，心中不慌，但凡有產者，在這一輪房產牛市中或多或少都有收益，他們再次貸款買房也要相對輕鬆許多。而謝爾批評特魯多所涉及的「無產者」就不一樣了，本來就靠省吃儉用來積攢首付，可是利息越來越低，收入不能增加，稅負越來越重，房價雖然下跌一點，但還是無濟於事，就算怎樣省吃儉用，普通人特別是年青人，他們中間的相當一部分人基本上就被排斥在購房者之外了，購房夢遙不可及。
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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