原标题：大多地区基准房价按年升6% 中位数升值等于家庭税后年收入
2019年大多伦多地区房地产市场，销售活跃，房价回升，可谓从2018年的10年最低位掉头回升过来。大多地区基准房价年涨幅6%，部分地区的房价中位数升值金额，甚至等于当地一般家庭一整年的税后收入。
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料，大多地区2019年共有87,825间物业通过多重放盘系统(MLS)转手，相对于2018年的78,015间，增加了12.6%。从这个销售数字看出，大多地区的房市，已从2018年的10年低位复苏过来。有几个原因导致强劲的销售量，包括买家渐渐适应房贷压力测试新例的影响、低利率、投资者入市意欲增加、移民带来的人口增长等。
另一方面，放盘量减少导致供不应求，更有助推高房价。去年大多地区平均房价升了4%至81.9万元。即是说，买家平均要比2018年多准备3.2万元购房预算。在多伦多市，平均房价要88.4万元，与一年前比较也升了5.6%。
不过，如果以房价中位数来看，这个升值幅度会更高。以整个大多地区而言，2019年比2018年升了6%至71万元，差价是4万元。楼价攀升，对于想在多伦多购买共管柏文的买家最受影响。而在大多地区其他城市，想细屋换大屋的买家也会感到压力。
薪金升幅追不上楼价升幅
事实上，本国几个房市最炽热的地区，本地买家的薪金升幅，早已追不上当地的楼价升幅。想身家年年有增长，可能真的要靠房屋增值来带动。地产网站Zoocasa将多伦多地产局发布的房价中位数，以及加拿大统计局(Statistics Canada)发布的家庭税后入息中位数这两组数据相比较，看看究竟不同地区的业主，在这一年的房价升幅当中，身家进帐了几多，而这增多了的房价，又等于当地家庭税后入息中位数的多少百分比。当然，若房屋属于自住，最近又没放盘打算，纵使房价升，只要一日未卖，亦不过是帐面有赚而已。不过单是看看自己间屋升了几多，心理上还是高兴的吧。
多伦多市房价升值最多
在整个大多地区，房价升值最多的，要算是416地区，即多伦多市。2019年房价中位数升了8%至72万元，帐面赚了5.5万元。以多伦多家庭税后入息中位数5.8万元来说，即差不多是入息的94%。
多伦多中区业主升浪中赚最多
如果再细分，多伦多中区(Toronto Central)的业主在这一年的楼价攀升浪潮中赚得最和味。2019年当地房价中位数是70.6万元，升幅达9%，帐面赚5.6万元，是一个家庭整年收入的96%。多伦多西区(Toronto West)也不差，升8%至71.5万元，差价是5.5万元，相当于一个家庭一年收入的94%。但多伦多东区(Toronto East)则相形见绌了。当地房价中位数为74万元，按年升6%，差额只有4.5万元，但也相当于家庭年收入的77%。
皮尔区平均升价6%
楼价升幅排行大多地区第二位的是皮尔区，去年升6%至70万元，即约有4万元进帐。但由于皮尔区家庭税后入息中位数较高，有约7.6万元，所以帐面多出的4万元，不过是收入的53%。不过，以个别城市来看，密市的房价按年升了7%至68.5万元，差额相当于当地工薪一族税后薪金的64%。
约克区表现中规中矩
华人聚居的约克区，表现不过不失。以2019年房价中位数85万元、按年升2%计算，房产增值了两万元左右。以约克区内近8.3万元的家庭税后入息中位数来看，才相当于入息的24%。这个百分比最高的约克区城市，要算是烈治文山市。该市的房价中位数由前一年的90万元，升至去年的94.2万元。以烈市家庭税后入息中位数7.7万元计算，升值金额等于一年收入的54%。
不过，区内也有未能从房市升浪中得益的城市。房价冠绝大多地区的皇帝镇(King)，2019年房屋中位价是127万元，比前一年微跌了两万元。以当地居民接近10万元的家庭税后入息中位数来比较，即等于不见了入息的两成。
闪高县房价大跌
事实上，大多地区房价录得下跌的城市，只有两个。其一是上文所写的皇帝镇，另一个跌得更劲的，是闪高县(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。当地房价中位数由前年的70万元，下降10%至去年的63万元。7万元的跌价，相当于当地家庭税后入息中位数8.6万元的81%。即是说，年收入的8成被房价蒸发掉。当然，只要坚守升跌也不卖屋的原则，这亦不过是帐面上的数字游戏而已。
