火爆!多伦多居民都跑到这里买独立屋…

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Hidden Valley社区房屋较新,设计现代,近年房价有较大升值(本报资料图片)

房价相对便宜的Kitchener-Waterloo,可说是安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)最火热的楼市之一。只要是60万元以下的物业,都大受买家欢迎。不过,买家当中有两成并非当地居民,大部分是来自房价更高的大多地区。

早几年大多地区房价飙升,导致大量买家的购房可负担能力下降时,结合大学城与高科技城于一身的基秦拿及滑铁卢,已经开始受到市场关注。除了因为距离多伦多才一个多小时车程,区内几间高等学府亦吸引不少投资者到当地买楼收租。最重要是,当地房价比大多地区相宜得多。

独立屋价低大多区一半

根据Kitchener-Waterloo房地产人员协会8月份二手住宅市场报告,综合所有住宅类别的平均房价为52.4万元,与去年同期相比上升6.4%。销售量最多的独立屋,均价61.6万元,按年升5.4%﹔半独立屋均价44.2万元,按年升10.2%﹔镇屋42万元,按年升18.3%﹔共管公寓均价32.5万元,按年跌3.1%。

从上述数字可见,当地房价比大多地区各类型房屋价格都要便宜得多,尤其是最受置业人士追捧的独立屋,价格可低至一半。可以说,在多伦多用来买共管公寓的房价,随时可以在Kitchener-Waterloo地区买到独立屋。

根据多伦多地产局8月份二手住宅市场报告,416地区的独立屋均价为124.6万元﹔半独立屋95.6万元﹔镇屋71.3万元﹔共管公寓61.9万元。

需求高 买家竞争激烈

从成交宗数来看,Kitchener-Waterloo的二手楼房销售量,与大多地区的相差甚远。 8月份通过MLS挂牌售出的住宅,合共459间,按年下跌9.1%。当中267间为独立屋(减少11.9%)、39间为半独立屋(增加11.4%)、97间为镇屋(跌4.9%)、56间为共管公寓(跌13.8%)。 KWAR主席Brian Santos在报告中表示,虽然今年8月份的销售量低于以往8月份的平均销量,但可见所有住宅类别都有强劲的价格增长。

他续说,不同价位的住房,表现略有不同。那些低于60万元的楼房,仍然处于强劲的卖家市场,而60万元以上的,则倾向于平衡市场。作为衡量市场状态的指标之一,是观察在售楼盘的供应量,亦即市场吸收率(absorption rate)。 8月份60万元以上楼房的库存量,企稳在3.4个月;60万元以下楼房的库存量则为0.9个月。过去10年,该地区所有价格楼房的库存量,平均都有3个月以上。 Brian Santos指出,Kitchener-Waterloo的楼房,肯定正处于高需状态。为了买得价格合适的楼房,买家之间出现激烈竞争已是无可避免。

外来买家逾7成来自大多区

尽管区内楼价可负担性强,吸引大量买家涌入,但当中不乏外来短炒人士及长线投资者。根据CMHC的数据,滑铁卢地区的楼房炒卖活动,大部分都是由来自大多地区的投资者带动。每5个易手物业中,便有一个是由并非居住在区内的买家购入。在这些非本地买家中,超过7成来自大多地区。其余的外来买家,则多数是贵湖市(Guelph)及咸美顿市(Hamilton)的居民。

在2015年1月1日至2018年6月30日期间,基秦拿、滑铁卢及剑桥市的所有住宅交易宗数中,约9%是用作短炒或出租。按照CMHC的定义,任何物业被购入后,并在少于24个月内再转手,便被视作炒卖。

由于当地房价增长步伐迅速,具备炒卖图利的巨大空间,CMHC对当地的房市投资活动越见活跃的趋势,并不感到意外。当中又以基秦拿的房屋炒卖及投资活动最为活跃,数量最多亦增长最快,CMHC解释,部分原因是基秦拿市的人口是上述3个城市中最大的一个。

此外,当地的ION LRT轻铁亦对炒房活动作出“贡献”。 2012年,有7.8%被炒卖及用作投资的物业,是位于轻铁沿线距离车站一公里以内的范围。到了2017年,这个比例已上升至14.4%。

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