火爆!多倫多居民都跑到這裡買獨立屋…

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Hidden Valley社區房屋較新,設計現代,近年房價有較大升值(本報資料圖片)

房價相對便宜的Kitchener-Waterloo,可說是安省大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)最火熱的樓市之一。只要是60萬元以下的物業,都大受買家歡迎。不過,買家當中有兩成並非當地居民,大部分是來自房價更高的大多地區。

早幾年大多地區房價飆升,導致大量買家的購房可負擔能力下降時,結合大學城與高科技城於一身的基秦拿及滑鐵盧,已經開始受到市場關注。除了因為距離多倫多才一個多小時車程,區內幾間高等學府亦吸引不少投資者到當地買樓收租。最重要是,當地房價比大多地區相宜得多。

獨立屋價低大多區一半

根據Kitchener-Waterloo房地產人員協會8月份二手住宅市場報告,綜合所有住宅類別的平均房價為52.4萬元,與去年同期相比上升6.4%。銷售量最多的獨立屋,均價61.6萬元,按年升5.4%﹔半獨立屋均價44.2萬元,按年升10.2%﹔鎮屋42萬元,按年升18.3%﹔共管公寓均價32.5萬元,按年跌3.1%。

從上述數字可見,當地房價比大多地區各類型房屋價格都要便宜得多,尤其是最受置業人士追捧的獨立屋,價格可低至一半。可以說,在多倫多用來買共管公寓的房價,隨時可以在Kitchener-Waterloo地區買到獨立屋。

根據多倫多地產局8月份二手住宅市場報告,416地區的獨立屋均價為124.6萬元﹔半獨立屋95.6萬元﹔鎮屋71.3萬元﹔共管公寓61.9萬元。

需求高 買家競爭激烈

從成交宗數來看,Kitchener-Waterloo的二手樓房銷售量,與大多地區的相差甚遠。 8月份通過MLS掛牌售出的住宅,合共459間,按年下跌9.1%。當中267間為獨立屋(減少11.9%)、39間為半獨立屋(增加11.4%)、97間為鎮屋(跌4.9%)、56間為共管公寓(跌13.8%)。 KWAR主席Brian Santos在報告中表示,雖然今年8月份的銷售量低於以往8月份的平均銷量,但可見所有住宅類別都有強勁的價格增長。

他續說,不同價位的住房,表現略有不同。那些低於60萬元的樓房,仍然處於強勁的賣家市場,而60萬元以上的,則傾向於平衡市場。作為衡量市場狀態的指標之一,是觀察在售樓盤的供應量,亦即市場吸收率(absorption rate)。 8月份60萬元以上樓房的庫存量,企穩在3.4個月;60萬元以下樓房的庫存量則為0.9個月。過去10年,該地區所有價格樓房的庫存量,平均都有3個月以上。 Brian Santos指出,Kitchener-Waterloo的樓房,肯定正處於高需狀態。為了買得價格合適的樓房,買家之間出現激烈競爭已是無可避免。

外來買家逾7成來自大多區

儘管區內樓價可負擔性強,吸引大量買家湧入,但當中不乏外來短炒人士及長線投資者。根據CMHC的數據,滑鐵盧地區的樓房炒賣活動,大部分都是由來自大多地區的投資者帶動。每5個易手物業中,便有一個是由並非居住在區內的買家購入。在這些非本地買家中,超過7成來自大多地區。其餘的外來買家,則多數是貴湖市(Guelph)及咸美頓市(Hamilton)的居民。

在2015年1月1日至2018年6月30日期間,基秦拿、滑鐵盧及劍橋市的所有住宅交易宗數中,約9%是用作短炒或出租。按照CMHC的定義,任何物業被購入後,並在少於24個月內再轉手,便被視作炒賣。

由於當地房價增長步伐迅速,具備炒賣圖利的巨大空間,CMHC對當地的房市投資活動越見活躍的趨勢,並不感到意外。當中又以基秦拿的房屋炒賣及投資活動最為活躍,數量最多亦增長最快,CMHC解釋,部分原因是基秦拿市的人口是上述3個城市中最大的一個。

此外,當地的ION LRT輕鐵亦對炒房活動作出「貢獻」。 2012年,有7.8%被炒賣及用作投資的物業,是位於輕鐵沿線距離車站一公里以內的範圍。到了2017年,這個比例已上升至14.4%。

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