星島日報綜合報道
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，加拿大房屋市場連續第8個季度面臨高度脆弱性。
CMHC對加拿大15大城市的房屋價格進行最新一季的市場分析，分四大項作出評估，包括過熱(overheating)、價格加速(price acceleration)、高估價值(overvaluation)及過度建設(overbuilding)。報告點名多倫多、溫哥華、維多利亞和咸美頓等城市的房價高估，和價格加速是高度脆弱性主要元兇。這四個城市的房價，遠超過居民能負擔的生活水平。
愛民頓、卡加利、沙斯卡通及利齋拿，被評為中度水平的脆弱性；溫尼辟、滿地可和哈利法斯等屬低風險一群。
卑詩安省非常脆弱
不過報告警告，滿地可部分街區房價持續快速增長，所以要留意價格加速的風險。溫尼辟則因為實際個人可支配收入下降但房價續漲，所以高估值問題已從低度轉為中度。CMHC稱，儘管溫哥華過去兩個季度房價增長放緩，部分地區的房地產價格出現下滑，但仍屬於溫和過熱。多倫多雖然第一季度的銷售大幅下降，但仍然逾越了過熱的門檻。
CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)說，全國差異性還是很大，卑詩省和安省市場非常脆弱，而大西洋市場正在嗡嗡作響。
大多柏文銷情一枝獨秀 6月售價同比漲23.5%
大多倫多地區多層共管大廈的銷售無視價格調漲，繼續遙遙領先其他類型的房屋，基準價比去年同期升近四分一。建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，BILD）的6月份新屋銷售統計顯示，雖然單家庭住宅價格略為回軟，但成交量仍被柏文大幅拋離。
6月份賣出的2,500間新屋當中，低、中、高層柏文、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）佔2,079間。統計指出，雖然今年6月份的Condo銷售量，較去年同期破紀錄的5,290間下跌61%，但與過去10年的平均數量相比，只是減少17%。柏文6月份的基準價（Benchmark Price）為774,554元，較去年同期升23.5%。
新屋成本受政策影響推高
新的獨立屋、排屋和鎮屋上月售出421間，比去年同期減少19%，與過去10年的平均數量相比更跌71%。新屋基準價為1,132,957元，在過去12個月以來下跌9.4%。
協會總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）表示，柏文銷售相對暢旺，反映目前的市場形勢。大多倫多地區獨立屋和柏文的新屋成本，受政府規定和繁瑣審批程序拖慢新屋興建所影響，政府費用和苛捐雜稅幾佔新屋成本的四分之一。
他說，協會為今年10月22日的市政選舉推出「為發展而建」（Build for Growth）宣傳運動，呼籲民眾要求候選人重視房屋政策，公平對待新屋的各項收費和賦稅，以及撥款改善基建。
多個新樓盤推出令6月份柏文庫存量增加至10,335個單位，單家庭住宅也微升至4,848間。協會委託統計的Altus顧問公司行政副總裁Patricia Arsenault稱，業界和買家繼續把注意力，放在相對更能夠負擔的柏文單位。大多倫多地區上月推出14個新盤，是6月份有紀錄以來的第2高位，幾乎有一半單位在月底被認購。依照以往市場狀況，6月份的新盤一般到月底的銷售量是接近三分一。
大溫獨立屋價續跌 柏文價增逾3成
據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表最新報告顯示，大溫地區一些城鎮獨立屋價格持續下降，其中在西溫和溫哥華西區，按年跌幅達5%至7%。不過，大溫地區的柏文價格則在同期顯著上升，按年增長高達三成半。
據CMHC首席市場分析員龐德(Eric Bond)表示，由去年6月至今年6月間，溫市西區獨立屋基準價(benchmark price)下降至340萬元，跌幅達到7%。北溫和列治文市獨立屋基準價也下降，但跌幅較小，最多不超過4%。
部分城鎮獨立屋 樓價升6%至15%
不過，大溫地區也有部分城鎮的獨立屋市場仍然求過於供，導致價格持續上揚，按年升幅達6%至15%，這些城鎮包括素里、蘭里，以及楓樹嶺等。
儘管有分析指卑詩省獨立屋市道略見降溫，但部分地區的樓盤仍有價有市。溫哥華市一幢面積不足900平方呎的單層獨立屋，最近以差不多1,500萬元放售。
根據溫哥華區報Vancouver Courier報道，位於西溫「黃金地段」貝爾維爾大道（Bellevue Ave.）的一幢平房，室內總面積只有880平方呎，設有兩睡房及兩套廁所，目前叫價1,488萬元，即平均呎價高達16,909元。
有房地產專家分析，該幢平房具有優厚的再發展條件。其中佔地面積達1.1萬平方呎，並且鄰近海旁位置。根據卑詩物業估價處（B.C. Assessments）的最新資料顯示，該物業的估價為1,025萬元。同時，鄰近一個佔地面積相若的另一幢獨立屋，2016年建成，室內面積4,000平方呎，2017年12月以1,300萬元易手，較原有叫價低198萬元。
龐德稱：「在溫哥華地區，獨立屋價格被高估的情況仍然相當普遍，基於目前的供求基本因素，這些價格水平顯然已被嚴重高估。」
另外，大溫地區柏文物業價格「全線上升」，只是升幅多少的問題，例如在素里及蘭里等城鎮，柏文售價按年勁升26%至35%；至於在溫市和北溫，升幅雖然稍遜，但仍然達到16%至20%。
