■■大溫樓市目前屬「買家市場」。網上圖片
星島日報訊
加拿大全國樓市持續降溫，有人質疑聯邦政府去年1月引進的按揭壓力測試，利少弊多。壓力測試目的在於確保，當利率上升額外2%的時候，按揭申請人仍然有能力繼續供款，不會拖賬。不過，部分地產界人士指出，全國樓市已顯著放緩，當局應該考慮取消壓力測試。
據房地產資訊網站www.point2homes.com報道，全國房地產的銷售對新掛牌比率(sales to new listings ratio)，在今年2月份降至46.2%，換言之，由對賣家更有利，轉而對買家更有利。
根據業界標準，銷售對新掛牌比率高於60%，代表物業掛牌不久即成交。相反，銷售對新掛牌比率低於40%，代表買家有更多選擇，同時由於競爭減少，也不大可能出現競價情況。
以上報道指出，溫哥華住宅物業銷售對新掛牌比率，目前降至29.4%，即已經完全屬於所謂「買家市場」。
另外，據大溫地產局(REBGV)表示，如果銷售對活躍盤比率(sales to active listings ratio)跌破12%水平，並且持續一段較長時間，樓價就出現下調壓力。如果該比率上升至20%以上，並且持續一段時間，樓價就會上升。目前，大溫地區的銷售對活躍盤比率為12.8%。綜合報道
