新千禧代不甘蝸居Condo 低層房屋始為終極置業目標

加拿大都市网

TORONTO, ON - OCTOBER 23 - Condominiums block out the CN Tower in a view from Queens Quay. Condo construction and investment are both down in the GTA but the market is sound, says a 3rd quarter report from online development hub BuzzBuzzHome. October 23, 2017. Bernard Weil/Toronto Star

Condo市場在近年的樓市調整期間,仍然持續受追捧,尤其年輕的千禧一代及首次置業買家,更視Condo單位為上車首選。不過,他們心目中的終極置業目標,還是獨立屋或鎮屋等低層房屋類別。

但在房價越來越難負擔的環境下,新一代會否只能繼續停留在居住Condo單位的階段?

自從去年4月安省推行公平住房計劃後,大多地區房價便不斷下調。然而,在低層房屋價量齊跌的同時,Condo價格是唯一至今仍有按年升幅的房屋類別。儘管其銷售量也經歷按年跌幅,但相比獨立屋或半獨立屋等,跌幅已算「溫和」。

購買Condo為上車入場券

Condo繼續受買家歡迎,原因之一,當然與其可負擔性有關。根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的5月份二手住宅市場報告,大多地區獨立屋均價約105萬元,Condo單位均價則為56萬元。對於年輕的千禧一代或購房預算不高的首次置業者來說,Condo單位已成了當業主的入場券。

事實上,出生於1981至2001年之間的千禧一代,是大多地區最大及增長最快速的人口組別。但在房屋市場上,他們卻處於進退兩難的困局。這一個年齡層的年輕人,已屆成家立室的階段,本應陸續離開兒時的居所,甚至開始由租住生涯轉變至當業主的重要里程。可是,在高樓價及供應不足的環境下,千禧一代想與他們的上一輩一樣,擁有一套帶前後園的低層房屋,似乎困難重重。

安省地產協會(Ontario Real Estate Association)早前贊助懷雅遜大學(Ryerson University)城市研究及土地發展中心(Centre for Urban Research & Land Development),進行一項有關千禧一代的置業取向研究,並撰寫名為《千禧一代在大多倫多及咸美頓地區:停留在Condo內的一代?》(Millennials in the Greater Toronto and Hamilton Area:A Generation Stuck in Apartments?)的報告。

千禧代上位後住屋需求變

報告指出,雖然Condo單位為千禧一代提供可負擔及吸引的住房選擇,但隨着他們成長及進入人生新階段,例如升職加薪、結婚、生小孩等,他們對住屋的要求,由靠近公車或有大量住客設施,轉移至更關心居住的空間及房價可負擔性。他們的置業率,預計會由2016年的40%,增加至2026年的60%。

可是,在不斷攀升的房價、供應短缺及薪金升幅追不上房價升幅等三重打擊下,千禧一代的置業進程已大受影響。根據2016年人口普查的資料顯示,在大多倫多及咸美頓地區(GTHA),仍有多達100萬千禧一代要與父母同住,離巢獨立的計劃被迫延遲。

年輕人被迫與父母同住

從以往的人口統計來看,一般人成年後,大約20至24歲左右,便會搬離父母的家,不論自置物業還是租住Condo單位也好。然而,現時介乎25至29歲的千禧一代,比上幾代人更傾向於繼續與父母同住。 2006年的統計,有36%年齡介乎25至29歲的成年人與父母同住,到了2016年這個比率已上升至41%。在905地區,比率更高達50%。

雖然離巢歲數推遲,但並不代表千禧一代會放棄成家立室的人生大事。現今世代,30歲尚未結婚生仔的大有人在。據統計,30至34歲是結婚的高峰年齡層,35歲以上的成年人,有7成都是已婚。雖然這個比率正在不斷下降,但這一班新婚的千禧代家庭,會是未來10年的置業大軍。估計在未來10年,GTHA將有70萬千禧人口離巢,並實踐置業大計,成為區內地產市場的強力支柱。報告預計在2016至2026年間,每年將新增4.7萬戶家庭。

買獨立屋年薪需逾十萬

儘管目前千禧代看似只能居住在Condo,實際上絕大多數還是希望居住在與土地相連的房屋,即獨立屋、半獨立屋、鎮屋等,只是現在仍未等到購買良機。越來越多千禧一代選擇居住在Condo而非獨立屋,主要原因還是負擔能力問題。以今年5月中的按揭利率為基礎,購買一間平均價格的獨立屋,需要千禧代個人平均年薪的6倍。就算是一個均價的Condo單位,也需要個人年薪10萬元以上。

另一方面,現時不少低層房屋都是由已屆退休之年的嬰兒潮一代擁有,他們理應陸續開始「大屋搬小屋」,賣掉原居的房屋,搬到較易打理的Condo。不過該報告指出,很多65至85歲之間的嬰兒潮一代,並不打算在短期內進行換小屋計劃。要等到老一輩遷離原居的低層房屋,為房屋市場騰出庫存,可能要等到2040至2050年。故此,千禧一代想擁有一套帶前後園的低層房屋,將難上加難。他們的住房需求,亦只能在新建房屋市場尋求出路,而目前主要滿足需求的,便是Condo單位發展。

年輕人遷離大市鎮

對於年輕一輩來說,選擇居住在多市Condo單位的吸引力,是鄰近上班地點及大廈提供大量住客設施。但隨着年齡增長及家庭成員增加,會提升對居住空間的要求,面積較大的低層房屋,自然是較理想的居所。這一方面,416地區的低層房屋屋價,已超出千禧一代的負擔能力,並驅使他們搬到近郊,甚或遷離安省城市。

雖然現時905地區仍能找到千禧代負擔得起的低層房屋,但報告指出,若房屋興建量未能滿足需求,將會導致房價上調。為了尋找可負擔房屋,受過高等教育的千禧代或會選擇遷到其他城市。要留住人才,除了要有更好的就業前景,更多的住屋選擇亦同樣重要,尤其低密度住房。

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