■ 达维多夫认为，省府措施是“双刃剑”，利弊兼有。 资料图片
星岛日报记者
卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）指出，省府限制加租上限的政策，可说是“双刃剑”，对租客可带来短期利益，但对房东而言则是一个坏消息。他认为，增收房产税或有更直接效果。
达维多夫接受《星岛日报》访问时表示，按照原来的可增幅比例，每年房租最高增幅可至4.5%，逐年增加的房租令很多租客倍感压力，因此省府这一举措，可在一定程度上缓解租客的问题，但对房东来说显然是个坏消息。
房东或倾向赶走租客
他说，有人担心政策会令愿意租房做房东的人减少。他解释，基于租金增幅减少，做房东已不再那么吸引，投资者可能不愿意再兴建出租屋，或者把房屋售出，甚至自己住进去。此外，房东们可能担心政府还会推出新措施，损害他们的利益，因而不愿做房东。
他又指出，另一个令人担忧的问题是，房东会希望赶走旧租客，因为若租给新租客，可按照市价收取租金，比在原有基础上增加的租金要高得多。
达维多夫认为，新政策对房价的影响，并不明朗。他解释，新政策令到成为业主，远比租房更具吸引力，可租赁房屋的供应减少，令到公寓价格继续上升；但另一方面，购买公寓做房东的潜在收入减少，也可能会导致房屋价格随之下降。
达维多夫表示，省府这一措施的关键，是看如何平衡，此举实际上是把房东应收的钱，转交给租客，因此他认为省府更为直接有效的方式，应是收房产税，这样就不会打击人们做房东的积极性。
