■涉事3层单边镇屋单位旁的具争议土地（箭嘴示），令业主损失近15万元。CBC
综合报道
多伦多东区一名业主自2009年买房以来，一直依据购屋合同，认为自家房屋旁一条宽两米多的狭长土地，是属于自己名下的财产，直到近期有通讯公司要在有关土地上安装设施时，他才惊觉原来该块约占其家园面积约三分之一的土地，竟是多伦多市政府拥有的公地。业主指这一误差令他损失约15万元，但他至今不知道谁该对事件负责。
该名业主于2009年10月购入位于丹佛斯大道（Danforth Avenue）夹Craven路的一栋3层单边镇屋单位，购屋合同注明其物业包含第24至第26号地皮，正面宽度（frontage）为21.19呎。据CBC报道，安省房屋估值公司（MPAC）2016年对该物业的估值单也显示，物业正面宽度为21.19呎，约合6.5米。不论是21.19呎还是6.5米，都是将房屋旁一块约2.2米有争议的狭长地皮包含在内计算出来的尺寸。
屋主多年来一直认为自己当年购买房屋时，该块地皮是计算入物业面积并包含在买屋价格内。而MPAG估值中包含这一地皮，更意味着屋主一直在为这块有争议的地皮，向市政府缴付地税。直至今年3月，有通讯公司要将争议地皮上原有的通讯设施底座升级，屋主提出异议。通讯公司告诉业主，地皮属多伦多市拥有，并拿出土地丈量图以资佐证。这一事实令屋主大吃一惊。
经过多伦多市政府确认，屋主的物业面积只包含编号24至25号的地皮，而编号26号的地皮，即其房屋旁该块2.2米狭长地皮，的确是属于多伦多市政府拥有。业主向选区市议员求证，亦得到同样的回答。这意味业主原以为达6.5米的物业正面宽度，瞬间减少了2.2米。业主表示，依据安省房屋估值公司2016年的估值，该物业价格为446,646元，据此计算，有争议地皮价值约为148,882元，这还是未计入多伦多房价上升的保守估计。
保险公司指非投保范围
MPAC发言人承认在做估值测量时出错，目前正在采取措施改正。多伦多市政府则表示已把有关情况提交地税部门。问题是业主一夜之间损失了三分之一的物业面积，这一错误及由此造成的损失由谁来负责？
上手屋主的卖方经纪当初挂牌时，的确将26号地皮包括在所出售的物业中，不清楚当时卖家经纪何以这样做。经纪公司表示目前其保险公司正在检视此事，不能提供进一步评论。受影响业主已经向规管安省地产经纪行业组织RECO提出控诉，RECO表示会跟进。
业主又质疑为他处理房屋产权交接及登记的律师，为何没看出其中的差错。但律师表示，在房屋交接时并没收到业主提交的土地丈量文件（property survey）。律师表示土地丈量文件是业主了解其权益的最基本文件，他通常向其每一名客户建议去获取一份这文件。业主承认他在置业时没想过要去取得一份土地丈量图，但他指不记得律师与他讨论过这事。业主在交接房屋时曾经购买产权保险（title insurance），但他的索赔被保险公司拒绝。保险公司指他的情况不属于投保范围。
获取土地测量报告 属房屋交易重要环节
安省注册土地测量师协会（The Association of Ontario Land Surveyors，AOLS）是依“安省土地测量师法案”，对注册土地测量师进行规管的行业团体。安省法律规定，只有持牌注册土地测量师所进行的土地测量，才有法律效力。据该团体的网站资讯指出，业主买屋时最重要是对所投资的土地和物业进行最大程度的了解，因此获取一份“土地测量师物业报告”（Surveyors Real Property Report，SRPR），应该是任何房屋交易完成前最重要的一环。
AOLS表示，如果没有土地测量文件，买家根本无从了解所购置的物业范围，而只有被授权实施地籍测量（cadastral surveys，即法定边界legal boundary测量）的注册土地测量师，才能提供有法律效力的物业边界讯息。
AOLS指出，根据安省的“买卖交易法”，卖方只有义务提供交易土地的登记描述（registerable description），除非目前的物业登记描述不符合登记标准，一般而言，卖家并无义务提供最新的土地测量文件。但很多卖家也愿意聘请土地测量师取得相关文件并提供给买家，这样做是为了增加买家对出售土地和物业的了解，增加买家信心，并协助买家取得房屋贷款及登记产权，同时也可避免日后因交易物业讯息不清晰而产生的法律纠纷。部份卖家或会将上一手业主留下的测量文件SRPR提供给买家，AOLS指这种做法存在一定问题，一是时间久远，讯息可能已不准确，或对买家做成误导，二是测量文件所有权属于测量师，重复使用时应获其同意。
测量师通常会透过研究、测量等一系列工作，在物业报告中反映下列重要讯息：物业土地有否受地役权（easements）或借道权（right of way）等约定影响而需与他人共用，物业土地上现有的围栏、房屋、花园、路堤、泊车路、人行道、泳池、树木及其他加建和改建，是否都在物业边界内，以及地契（deed）是否准确反映物业实际情况等等。
无合规报告改建属违法
测量文件等于给买家一层额外保护，令买家了解自己究竟花钱买到了什么，业权有否受侵犯，或是否存在不合常规之处，可能引发日后的法律纠纷。AOLS建议若卖家没提供最新测量文件，买家应在购屋合同中加入但书条件，保证得到满意的文件才完成交易。AOLS又指，通常大多数产权保险（title insurance）都不会赔偿诸如邻居的围栏、隔墙等侵入物业的情形。
AOLS表示除了在房屋交易时帮助买卖双方清晰物业产权之外，土地测量报告对于要加建及改建的业主而言也十分重要。不论是修围栏、车道，测量师可以协助业主确定所有的加建和改建，都是在属于自己的土地上合法进行，且工程项目符合市政府的土地规划附例（zoning by-laws）及距离规定（setback）。这也是保护自己投资的重要做法，因为一旦不符合市政附例，业主就有可能被勒令停工，产生法律纠纷，被银行拒绝贷款，甚至在未来出售房屋时遇到麻烦。此外，在进行土地分割、土地开发，以及在部分情形之下，业主向银行或金融机构申请房屋贷款或重新贷款时，土地测量文件也是必不可少的重要一环。
