本報記者
獨立屋及鎮屋近期售價下跌，反觀公寓回報更有利可圖，於是在大多倫多及鄰近地區最近出現了公寓熱。王者置業的Dan Wong表示，由去年10月至今年4月確實出現了一片搶購公寓的熱潮。
王者置業的Dan Wong首先以購買公寓現貨來分析，投資者購買一間鎮屋，以100萬元成本購入，每個月收租約2,000元，但反觀若以45萬元購入一個良好地段，如央街地鐵沿線的公寓，將單位出租亦可收到2,000元租金，但成本卻低多了。此外，於2017年4月後，獨立屋及鎮屋的售價跌了20%，但公寓反而上升，於是大家對投資公寓更有信心，因此令公寓再現一個高峰。這完全因為投資在公寓的回報率高及成本低。
Dan Wong指出，近7年購買樓花非常流行，主要是市民及投資者對樓花的認識更多，根據他出售樓花的經驗，過去7年購買了樓花的人都賺錢，而這些從樓花中賺到金錢的人，會重新將賺到的金錢投入巿場。現在的投資人士已有很多公寓的常識，他們知道只要購買一些地點好的大廈，無論將來樓市怎樣變化，他的投資也不會太壞。
Dan又稱購買樓花者只有10%是用來自住的。由於購入樓花至成交可以入住的時間，最少需要3年或以上，如果要等着單位來入住，時間比較長，因此很多人購買樓花是用作投資，而這種投資方式一定要有計劃，以時間換取增值。
很多人購買了一至兩個公寓，在收樓後將單位租出，吸取現金流作為供樓及利潤。與此同時，他們又會再購入一至兩個樓花，經過3至5年後，先前購買的單位已供樓一段時期，再加上樓價亦大幅度升值，於是實行換血，當其手上樓花到交樓期，就將手上的現貨單位賣出，套現後作為樓花部分或全部成交款項。用這種滾雪球的技巧，投資回報便會越來越大。
樓花轉名需繳60%稅
Dan強調，目前大部分的發展商是容許已經購買樓花的客人，免費或收取少許手續費就可將樓花轉名，很多人以為這是十分着數的事。事實上，95%以上購買樓花的客人不會這樣做，因為這種樓花轉讓而賺錢的方法其實不划算，賺到的利潤有60%須繳交給政府。法例規定樓花轉讓所賺到的金錢並非以利得稅來計算，而是作為個人收入交稅，並且要先將賺到的金錢，繳交省的13%購物稅，如果大家賺了10元，就要繳交6元作為稅金，誰都不會笨到用樓花轉讓方式來套利的。
