■ 溫哥華市議會周二通過監管短期出租附例。
圖文：本報記者張文慈
溫哥華市議會周二以7比4票，通過監管短期出租附例，預計明年4月起實施。市府強調附例有助解決長期租屋短缺，並把網上Airbnb等短租運作合法化。不過，投反對票的溫市無黨派協會(NPA)議員批評附例漏洞很多，執行困難。有學者認為，應向Airbnb開徵更高稅率。
附例規定自明年4月1日起，業主或租客若出租房屋，須領取營業執照並支付年費49元，另加一次性申請費54元，共103元。
溫市短租附例主要內容
■ 業主或租客若出租房屋，須領營業執照並支付年費49元，另加一次性申請費54元( 共103 元)
■ 須遵守建築安全、社區融合、廣告等要求
■ 不允許第二住宅、第二套間、後巷屋等非主要住宅經營短租
■ 須在市府短租網站上列出營業執照號碼，網站只會列出有效營業執照的業主
■ 營業執照持有人，須配合市府追蹤檢查工作
■ 不守規定者將收到每次1,000 元罰單
■ 市府將向Airbnb 等收取每筆最高3% 的交易稅
資料來源：溫市府
執照年費為49元
溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）說：「房屋首要用途，應作為住家而非商業牟利，新例目的就是規管短租市場，保障長期出租房屋供應。」他強調，這是個簡單的監管模式，在嚴格監管或完全禁止之間取得平衡。
他稱：「溫市有6,000個非法短租單位。有議員認為這不是個問題，我嚇呆了。全球有數百城市正在規範短租，人們普遍意識到短租會影響租房供應，特別是在溫哥華這樣的城市。」
Airbnb占溫市旅遊住宿約30％。估計短租附例通過後，可為本地長租市場重新注入1,000個單位，同時也將使最多70%短租單位合法化。
市府發展、建築物及牌照部總經理克里什納(Kaye Krishna)指未來將嚴格執法，不排除對違例人士告上法院。短租指房屋一次出租少於30日。
反對派議員抨附例漏洞多
加拿大Airbnb公共政策經理達格（Alex Dagg）表示，Airbnb會與市府合作，分享有關全面數據，同時會研究市府監管計劃，向市議會作出回應。她告訴《星島日報》記者，有關交易稅徵收，市府仍需時與省府討論，稍後才能落實。
市議員施文生（Tim Stevenson）在會上提案指，有些房東長期出租房屋不感興趣，同時希望希望市府在租屋空置率達到4％時，可考慮允許業主短期出租第二套間，修正案最終獲得通過。
無黨派協會(NPA)市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)則批評，附例漏洞很多，業主很容易把房屋以一元租給成年子女，再以子女名義把第二住宅或第二套間轉做短租，取締有實際困難，「這根本是再建官僚架構，浪費納稅人數百萬元」。
溫市曾於10月舉行兩天公聽會，32人發言時支持短租附例，37人反對。其中一些反對者對該計劃表示擔憂，包括在短期出租市場中排除第二套間及後巷屋。
本周Airbnb稱將限制巴黎房屋出租天數。而西雅圖已通過2019年起，每晚徵收8至14美元稅款。
