本报记者文琪
日前安省地产议会对一间房地产公司信托帐户发出冻结令的消息，迅速被各大媒体报道，也引起正在房地产市场中的人警觉。地产经纪公司的信托户口是否安全，一旦出现问题，作为消费者能够得到怎样保障和补偿，成为人们关心的问题。本报记者采访了解到，安省对房地产信托帐户有着严格的规管，RECO每年对3,600多家房地产经纪公司进行上千次检查，近年来也有一些华人地产经纪公司，因没妥善处理信托帐户资金而在RECO的惩处名单榜上有名。
本月初，安省地产议会（Real Estate Council of Ontario，RECO）针对多伦多北约克一家名为RE/MAX Right Choice地产公司有大额存款去向未明，而发出了一条信托帐户冻结通告。RECO称这是在6年内首次发出冻结令，因发现其订金信托户口（trust account）出现异常财务情况，为了保护消费者的订金存款、防止资金被地产公司从帐户中提取滥用而造成更大的伤害，RECO决定发出冻结令，并敦促所有通过这家经纪公司进行物业买卖的人士尽快与RECO联系。
在安省，购买房屋的订金大约为售价的5%左右，买家在提交offer的同时或其后不久支付这笔款项，由买方经纪公司将订金存入公司信托帐户，直到交割日支付给卖家。RECO高级传讯顾问Daniel Roukema接受《都市地产》记者访问时表示，资金只能在特定情况下从信托帐户中提取。当一项房地产交易完成时，地产经纪公司可以从信托帐户的存款中扣除佣金，余款交给卖方。如果交易没有完成，只有在买卖双方书面同意释放资金的情况下，或者有法院命令，才能拿出押金。经纪公司不得为任何其他目的从信托帐户中取出订金。
有严格法规保护消费者
Daniel Roukema表示，RECO有严格的法规来保护消费者，确保他们的订金会得到妥善处理。在RECO的规管经验中，通常“信托帐户处理不当”（mishandling trust accounts）的做法一直是RECO严厉追查的违规行为。“信托帐户处理不当是非常严重的犯罪行为，RECO对此一直非常重视。任何不遵守规定的地产经纪公司都会被视为信托帐户不当处理，并将被RECO非常认真地对待。”
虽然此次涉事的北约克地产经纪公司内并没有任何华裔员工，但近年来也有一些华人地产经纪公司，因没妥善处理信托帐户资金而在RECO的惩处名单榜上有名。在RECO针对地产经纪公司信托帐户的常规检查中，这些公司受到惩处的原因包括：未在收到款项的5个工作日内将资金存入信托帐户、未经授权从房地产信托帐户中拨款、没有妥善保管信托帐户收支报告的帐簿、没有在指定地点保存记录等。
