【加拿大都市網】潛在購房者在4月份看到了多倫多市場降溫的明顯跡象，因為該地區的房地產委員會報告稱，自去年以來銷售額下降了約41%，一個月內下降了27%。
多倫多地區房地產委員會周三表示，該地區4月的銷售額為8,008套，低於去年同月的13,613套和3月的10,939套。
董事會將下降的大部分原因歸咎於隨着利率攀升和購買力下降而暫時退出市場的購房者。
TRREB 總裁凱文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新聞稿中表示：「顯然加拿大央行正在實現降低消費者支出的目標，以對抗高通脹。」
「在過去的四個星期里，抵押貸款利率急劇上升，促使一些買家推遲購買。」
今年3月，加拿大央行(Bank of Canada)將隔夜利率從0.25%上調至0.5%，然後在4月13日再次上調一倍，至1%。經濟學家此前一直預計，央行的隔夜利率將在今年年底前升至2.25%。但已升至30年高位的通脹率，促使人們猜測，關鍵利率將進一步上調。
該委員會表示，多倫多周邊地區被稱為905的銷售額同比下降幅度最大，在獨立式住宅類別中尤為明顯。
905中的獨立屋銷售總量為2,732套，比前一年下降了47%以上，而市場上的1,033套聯排別墅銷售量下降了 44%。上個月905半獨立式住宅銷售491套，同比下降40%，685套公寓銷售量減少約32%。
多倫多市4月獨立屋銷售量達到868套，同比下降34%，半獨立屋銷售量下降26%至311套。 本月聯排別墅銷售量總計335套，比去年同期下降42%，而4月份售出了1,488套公寓，比2021年同月下降 35%。
銷售額的下降也給房價帶來了壓力，在新冠大流行的大部分時間裏，房價一直在穩步攀升，而且往往受到競標戰和激烈競爭的推動。
4月份大多倫多地區的平均房價超過120萬元，低於前一個月的約 130 萬元。
然而，4月份的平均價格仍比去年同期上漲約15%，當時的平均價格超過100萬元。
TRREB首席市場分析師傑森·默瑟(Jason Mercer)在一份新聞稿中表示:「預計買家之間將有足夠的競爭，以支持相對於2021年的價格持續上漲，但年度增長速度將在未來幾個月放緩。」
TRREB也將密切關注供應情況，因為今年年初買家和經紀人都在嘆房源不足，並預測春季市場將扭轉局面。
TRREB發現，4月份的新房源數量從去年同期的20,841處下降了約12%至18,413處。
在最近的一次採訪中，Royal LePage首席執行官Phil Soper告訴《星報》，當房屋銷售放緩時，買家和賣家之間的期望通常會出現鴻溝。買家很快意識到，市場降溫可能為他們帶來機遇。賣家不願意相信自己的房子沒有鄰居的房子值錢。這就導致了銷量的減少。
雖然加拿大皇家銀行等有關部門表示，預計今年多倫多市中心等地的房價將大幅下跌，但TRREB的官員似乎不太確定房價是否會大幅下跌，特別是考慮到該省的住房供應危機，以及投資者為獲利而購買多處房產的持續趨勢。
「政策制定者不應想當然地認為，由於房屋銷售已脫離歷史高點，我們就可以忽略市場庫存不足的問題。已經離場的買家不會永遠留在那裡，我們地區的人口將在移民的政策下繼續增長。在缺乏新供應的情況下，我們將建立大量被壓抑的需求，需要在不太遙遠的未來滿足這些需求。」
據市場研究公司Urbanation周二發佈的一份報告，儘管二手房市場在過去兩個月放緩，但今年第一季度，大多地區新公寓的銷量創下了歷史新高。
調查發現，新開發項目的銷量比去年同期高出55%，比10年平均水平高出60%。根據市場研究公司Urbanation的一份報告，未售出公寓的庫存也降至18個季度以來的最低水平。
編譯：YUAN
圖源：加通社、TRREB
ref：https://www.cp24.com/news/april-home-sales-down-41-from-last-year-27-since-march-toronto-realty-board-1.5887671
