【加拿大都市網】多倫多房地產無疑是2022年最熱門的話題之一，今年春季房地產市場出現重大調整，導致房屋銷售量和價格暴跌。
但在加拿大央行持續加息一年且全國住房存量有限之後，2023年的市場可能會不同，這讓許多房主、潛在買家和租房者想知道將會發生什麼。
「我認為假期期間人們圍坐在餐桌旁問的一個大問題是，你知道，在 2023 年我想做什麼？」多倫多地區房地產委員會(TRREB)主席凱文·克里格(Kevin Crigger)周五告訴CP24。
由於大多倫多地區 (GTA) 的許多居民都在觀望以採取任何與住房相關的舉措，克里格預測，對於許多想要進入市場或改變住房狀況的人來說，明年將是一個轉折點。
「我認為，基於人們的生活節奏和市場的增長速度，肯定會在2023年看到更多的動作，」他說。
「我認為我們在2022年底發現的價格穩定將持續到2023年，租賃率顯然會保持較高的水平。並且我認為，隨着人們重返市場，將會看到需求的增加，這可能會在某個時候為市場價格提供有利的方向。」
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家Robert Hogue表示，GTA的許多地區目前都處於買方市場，利率較高，負擔能力較弱。然而，一些專家表示，到2023年，市場將保持平衡。
房地產經紀人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由於經濟放緩導致的加息和失業率上升將持續到2023年，進一步穩定市場。
「對買家來說，這包括競爭對手減少、價格下降以及市場上的選擇增加。與此同時，賣家也將擁有交易優勢，房源競爭減少，搬遷到郊區的能力更強，並擁有買家所擁有的所有優勢。」他在RE/MAX的《加拿大房地產展望》中表示。
克里格也認為，市場有更多穩定的跡象，這種穩定將持續到新年伊始。
「我們看到價格趨於穩定。我們肯定會看到較低的交易水平，但我們也看到新房上市的數量相對較低。我認為，隨着人們對加拿大央行的下一步行動感到滿意，以及人們對現有的利率環境感到滿意，肯定會看到更多人重返市場。」
2023年的房價走向
那麼，一個均衡的市場對明年的房價意味着什麼?
TRREB表示，截至11月，大多倫多地區房屋的平均價格為1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房產類型劃分時，大多地區獨立屋的平均售價為1,390,162加元，共管公寓的平均售價為708,636加元。
許多經濟學家和房地產公司認為，2023年房價增長將繼續小幅下降。事實上，RE/MAX預測，到2023年，大多地區房屋的平均價格將同比下降近12%，與2022年相比大約相差14.2萬加元。
與此同時，Royal LePage預測，2023年第四季度房屋平均價格將達到1,056,734加元，同比下降2%。
「自今年早些時候利率開始攀升以來，多倫多市及周邊地區的價格下跌幅度最大，」Royal LePage首席運營官凱倫·約列夫斯基(Karen Yolevski)在該公司本月發佈的2023年房價預測中表示。
「我們認為，GTA的大部分價格調整已經發生，回歸更正常的趨勢即將到來。」
加拿大皇家銀行承認，房價下跌對進一步穩定大多倫多地區的住房市場至關重要。
「價格已經連續9個月下跌。供求狀況大幅緩解，削弱了賣家的議價能力。我們認為，早先的超額價格漲幅可能會進一步回落。事實上，我們認為有必要穩定市場，」霍格在加拿大皇家銀行最新的住房負擔能力報告中寫道。
約列夫斯基補充說，如果利率穩定，消費者信心恢復，到明年年中，銷售量將再次上升。
「我預計，那些一直在等待價格穩定下來的買家，在重新進入購買周期時，將面臨更激烈的競爭，特別是在更實惠的共管公寓領域，儘管不會達到2021年和2022年初的水平，」她說。
她補充稱:「未來幾年將需要大幅增加房源，以滿足低迷的需求和越來越多的新買家。」
租房市場將會更加緊張
雖然2023年房價將下降，但預計明年的租房市場將變得更加緊張。
多倫多是加拿大第二昂貴的租房市場，根據Rentals的數據，去年12月，一居室的平均租金達到2551加元，同比增長22.5%。此外，本月多倫多一套兩居室的公寓平均租金達到了3363加元，同比上漲21.5%。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)董事總經理兼副首席經濟學家本傑明·塔爾(Benjamin Tal)表示，隨着加拿大對租房單位的需求創下歷史新高，預計2023年價格將進一步惡化。
塔爾在本月早些時候發佈的一份報告中指出，由於成本上升，公寓預售活動減少，專用項目推遲/取消，將導致未來幾個月租金價格飆升。
克里格也認為，明年大多地區的租房市場將保持高速增長，主要是由於供應短缺。
「我們看到租房領域的價格出現了兩位數的增長。我們認為這可以促成很多事情。供應不足肯定是原因之一，但也有一些人採取觀望態度，放棄了最初的購買計劃。」
ref：https://www.cp24.com/news/toronto-s-housing-correction-set-to-stabilize-prices-to-continue-dropping-in-2023-experts-1.6210837
編譯：YUAN
圖片：加通社
