■有银行指房屋按揭已占借总贷额52%。 星报资料图片
有经济分析师指出,从上周加拿大统计局公布的经济数据,以及安省财政预算案预期所得的土地转让税收入,反映房地产在加拿大的经济正扮演重量级角色,本国由依赖原油生产的经济体系,已转移至房地产,银行借贷给房地产物业公司的款项,已较制造业及原油能源企业合计的为多,情况令人担忧。
统计局(Statistics Canada)公布国内生产总值数据显示,今年2月所得与房屋有关,包括从房地产行业、住宅建筑、财务及法律服务等综合所得的增长0.5%,也是自2014年单月份升幅最大。如除去这个增幅,整体经济在2月是轻微收缩。
土地转让税3年增12亿
至于安省新预算案预测本年度土地转让税收将超过30亿元,而3年前仅只有18亿元。对于本省来说,这是一个平衡与赤字预算的分别,当中估计房屋方面的直接收入超过20%,但用于计算经济数据并不准确。加拿大本来是依赖原油生产的经济体系,已转移至房地产,这才是令人感到忧虑的地方。
皇家银行资本市场固定收入研究主管辛达拿(Mark Chandler)指出,该行估计全国房价下跌10%,便足以令经济增长减少一个百分点。
多伦多道明银行2015年的报告指出,自2001年起,五分之一的经济增长是与房屋财富效应有关。参与撰写报告的经济分析师狄柏图(Brian DePratto)表示,假如除去房屋带来的直接及非直接的影响,加国的经济增长步伐放缓。曾几何时,加国银行借贷中,企业多于房屋业主,现今情况却相反,房屋按揭占52%,而企业借款仅21%,2012年企业借款更只是占19%的新低点。
274亿贷款属地产公司
加拿大中央银行数据显示,银行14%私人贷款约274亿元,属自资及管理房地产物业的公司,这是1981年有统计以来最高比例,而且比制造业及原油能源企业合计的为多。此外,另有150亿元借贷给发展商,较2010年高出超过一倍。自2014年开始,银行借贷给地产公司也创最快升幅的记录,已达到100亿元。
资料来源:星报