综合报道
多伦多物业市场炙手可热，去年价格已上升25%，不少有意改善居住环境的业主，均会考虑原宅大规模装修翻新，有专家提醒业主事前必须作好资料搜集，以便作出切合自己需要的决定。
据加拿大帝国商业银行（CIBC）的民调显示，在面对翻新或另觅新居的抉择时，56%加人会选择翻新原有居所而不会采取一屋换一屋，当中原因包括希望令居所更贴合自己的需要，或为物业增值等。
民调亦指出业主在翻新期间面对家庭生活凌乱、工程延误及超支等困扰，而且正计划翻新的受访者当中，61%承认缺乏仔细预算。帝银指在进行大规模翻新前，业主应先寻求物业代理、可靠的承建商，以及财务规画师的专业意见，作好前期资料搜集，再作出最切合自己需要及财政状况的决定。
帝银零售及企业银行资深副总裁Scott Wambolt提醒有意自行翻新物业的业主，在财力及能力上均需量力而为：“自行翻新或能让业主省下一些费用，不过若处理不当，最终可能导致更大的花费。”
定额收费易控制成本
加拿大估价学会（Appraisal Institute of Canada）总裁Dan Brewer指出，业主翻新物业时，亦需考虑工程的目的是为了要增加业物带来的享受或者为物业本身增值，抑或是要两者兼得，要装修得到最高的投资回报，浴室及厨房则会是最不惜工本的部分，不过成本稍低的修饰，诸如改善灯饰、水务装置、更换或翻新旧地板，又或者简单如重新扫潻等，也能带来回报。若只为增加享受而做的地牢修葺、增订园景或阳光房等，则不一定能增加住宅的价值。
定额收费易控制成本 现居多市的戴维斯（Christine Davies）要装修旧屋与新屋换旧屋之间选择了装修旧屋，不过在原有物业加建两层的八个月工程内，加建的成本及离家暂租住等也让她一家人面对不少压力：“要再觅一所拥有私家车道又要价格相宜的独立屋真是非常困难，所以翻新是最具成本效益的选择。”
为控制成本，一家人最终决定聘用定额承建商（fixed-rate contractor）进行工程，报价包括所有工人薪金、建材、外判工人薪金、器材及其他杂费，戴维斯说：“若任何范畴有变，他会先通知我们，然后我们再决定是否作出有关变更。”
资料来源：加通社
