【加拿大都市網】儘管央行昨天宣布保持基準利率不變，有地產經紀就表示，未來房屋抵押貸款加息的可能性很大，仍建議選擇利率較低的浮動利率貸款，並可採用每月提前還款的形式應對未來可能面臨的加息。銀行貸款經理則表示，貸款者可根據自身情況以及對風險承擔能力，決定是否要將浮動利率貸款改為固定利率。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周三接受《星島日報》採訪時表示，央行今次雖然宣布維持基準利率，但相信今年未來幾次議息仍有很大機會要加息。
如果有人現在買房需在固定和浮動利率之間選擇貸款方式，陳永權說會推薦選利率最低的。他舉例說，根據滿地可銀行（BMO）周三官網的信息，5年固定貸款利率為3.09%，5年浮動貸款利率則僅為1.65%。
建議選較低浮動利率
「兩者之間的差額是1.44%，以100萬元的貸款額度為例，每年利息之差達到1.44萬元，每月供款的利息之差為1,200元。」陳永權說，「我總是建議客人選便宜的那個利息，因為即使央行加息，加很多次也不會達到較高的那款利息。」
不過，他同時還會建議客人，若能承擔更多還款額，則可選擇用提前還款的方式，每月主動多還給銀行1,200元，因為這樣還掉的是本金，要比花在利息上更划算，同時還可令還款總時間縮短，在某種程度上對沖日後可能的加息額度。
大溫一間銀行的貸款經理林林也表示，雖然此次央行未選擇加息，但下一個議息日3月2日也很快就會到來。雖然下次是否加息未可知，但現在也應做好心理準備。
至於選擇了浮動利率的業主現在是否要改為固定利率，林林說：「這要對比一下浮動和固定利率的差別，現在的情況浮動利率可能要漲五、六次，才能趕上固定利率，那你還改嗎？」。
她建議根據自身情況不同選擇不同的貸款方式，包括考慮每月供款金額多少，對利率的敏感度強還是弱，以及個人財務及退休規劃目標等。
固定利率助規避漲息風險
林林說，以即將退休人士為例，若選擇浮動利率，可盡量選擇高一點的月供額，可縮短供款時間，減少浮動利率變化帶來的風險。目前大部分銀行浮動利率增加時，還款期自動延長，月供款不變，直至利率升高到一定程度、月供款不足以支付利率的情況，目前市場觸發利率在4%上下。此外，這類人士也可直接選擇固定利率來規避利率上漲的風險。
她指出，每個人對風險的承擔能力也不一樣，對利率變化的敏感程度也不同，「如果一兩次加息就會令你寢食難安，那麼浮動利率就不太適合你，評估自己在不影響生活方式和質量的情況下，承受利率波動的範圍非常重要」。
至於利率上升會否影響買家的購買能力，林林認為，短期內加息的結果對貸款能力的影響，多數可能也就是幾萬元的差別，但她提醒買家仍要「量力而為」，提前考慮到可能發生的風險。
地緣政治不穩致不加息
卑詩大溫經濟分析師郭鴻徽分析稱，央行周三沒有上調基準利率，與經濟以及地緣政治不穩有關，也令3月初加息的可能性大增。通脹數字達到30年新高的4.8%，他認為這短期內不會有變化，市民應選擇穩健的投資組合產品以抵禦通脹。
郭鴻徽表示，由烏克蘭局勢不穩，全球經濟表現都能直接或間接地受到影響，再加上奧密克戎疫情肆虐，前幾天貨幣基金會也發出全球經濟評估，下調了全球增長預測。因此雖然有通貨膨脹的隱憂，他相信加拿大央行是考慮到經濟不穩定的因素，希望看多幾個月的經濟數字，再決定是否做出加息的變動。
不過，他也指出，很多預測都認為今次央行未加息，會令3月2日加息的可能性大增，以配合經濟表現，恢復增長動力。3月是否真的會調升利率，央行周三並無明確指引。
高通脹短期難變
另一方面，通脹水平達到30年來破紀錄的4.8%。郭鴻徽認為，若一直不處理這問題，對民眾的購買力有極大影響，令生活負擔沉重。若央行未來加息，0.25%的幅度相信對貸款者影響不大，但在某種程度上可以控制通脹。
此外，由於疫情造成的供應鏈問題，如隨疫情限制措施放寬而有所減輕，料可緩解物價飛升。郭鴻徽表示，央行會一直監測經濟數字，並根據情況作出政策水平的調動。而央行仍預測今年剩餘時間內年通脹率會在2%的目標。他相信，通過幾次加息和理順供應鏈問題，下半年通脹將有所舒緩。
郭鴻徽指出，目前食品和燃油價格飆升，而地稅和水電煤等生活開支也會逐年增加，這在短期內不會有改變，市民只能減少非必需品開支，調整生活消費模式以適應。
他更建議市民不但要節流還要開源，通過增加收入應對通脹。比如，錢不應以存款形式放在銀行戶口內，而是應該考慮進行投資以獲取回報，從而可抵禦通脹。但他不建議市民追求高風險的投資產品，最好是找比較穩健的理財產品，比如購買一些銀行的投資組合產品，作為收息工具。星島記者王學文
（星島記者王學文，圖片來源：資料圖片，受訪者提供）
