專家:裝修首選廚房 可令房屋增值兩成!

加拿大都市网

■■專家相信裝修廚房是回報率最高裝修投資。Royal LePage網站圖片

【加拿大都市網】如果你有一筆預算想裝修房屋,有近九成的專家會告訴你優先進行室內項目,因為他們相信這樣做更能令房屋增值。皇家地產公司(Royal  LePage)專家相信,裝修廚房可以令你的物業增值20%,是回報率最高的裝修投資。

皇家地產公司最近對全國340位房地產專業人士做出調查後得出的結果顯示,平均而言,衛生間的裝修可以令房屋增值16%,完成的地下室及地下室套間可令房屋價值上升15%。更換窗戶可以令物業增值13%,室內油漆可以令物業增值12%。戶外休閑空間和園藝裝修,可能令物業價值增加10%。建造游泳池被認為是帶來物業升值最少的項目,平均可令物業升值約6%。

裝修衛生間可增值16%

面對加拿大人尋求一般建議,要將家居資金投資在哪裡,87%受訪的專家會建議先做室內裝修。廚房和衛生間的裝修,被認為是從投資回報上看最值得的項目。

皇家地產公司經紀及團隊主管赫德爾(Mike Heddle)表示,廚房裝修一般獲得最大的投資回報,是因為這一空間在家居生活中用得最頻繁,而且被看作是家庭聚會的場所和家庭的中心區域。當一位準買家第一次看房的時候,影響他們整體印象的一個關鍵因素,是廚房看起來及感覺起來如何。他們不會記得卧室的尺寸或是牆壁的顏色,但是會記得廚房的樣子。

赫德爾還表示,不論是否打算近期賣房,投資裝修改善家居都會有所收益。「在疫情期間,許多加拿大人使用多年積蓄改善家居環境。不論是令廚房煥然一新,還是提升戶外空間。家居裝修是一個非常值得的投資。因為除了增加房屋價值之外,你的家人也能享受更好的環境。」

回報率排名第三和第四位的,是完成地下室及地下室公寓單位。這在很大程度上,因為地下室單位可以用於出租,緩解房主人的供房壓力。赫德爾表示,疫情發生之後,許多老人有需要同家人一起居住,這也令帶有地下室單位的物業更加搶手。

排名接下來的更換窗戶及油漆室內,赫德爾指相比於廚房、衛生間和地下室裝修而言,這些算是一些較小的升級項目。但它們簡單易行且投資較少,同樣也可收到提升房屋價值之功效。

不過有59%受訪者表示,自疫情爆發以來,准賣家更少傾向於在掛牌之前裝修房屋,主要原因是目前市場對賣家有利。此外,57%受訪者表示賣家選擇不裝修,與近期裝修市場材料和人工上漲有關。

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