【加拿大都市網】聯邦預算其中一重點是解決加拿大樓房市場熾熱的問題，但有專家表示，政府計劃藉加快房屋建設來緩解失控的房價，可能在短期內推高建築成本，並導致長期供應過剩。
聯邦政府4月公布未來10年建造350萬套房屋的計劃，誓言將房屋建設翻一番，以跟上人口增長並解決房屋供應短缺。
不過，專家表示，房屋短缺不像政府所說的那麼嚴重，並指動工量處於歷史水平的每年約25萬間，正建築的單位數量創下歷史新高，完工程序卻滯後。
渥太華卡爾頓大學(Carleton University)公共政策教授波默羅伊(Steve Pomeroy)認為，加拿大肯定需新的供應來滿足移民帶來的家庭增長，但350萬是誇大其詞。
他說，試圖過快地加快建築步伐存在風險，其中供應鏈會遇到大堆問題，包括勞動力、土地和材料，實際上更推高房價。
工人短缺拖累建築業
加拿大建築業已敲響警鐘，行業正面對嚴重工人短缺和退休危機，全球供應鏈危機更導致木材和其他原材料成本上升；而且住宅建設屬省市政府的管轄範圍，使制定全國策略變得更困難。
加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，移民數量增加和更多年輕人組建新家庭，目前的建築率幾乎沒縮小豐業銀行(Scotiabank)估算的180萬間房屋短缺差距。按目前的房屋動工速度，需36年才能解決。
不過，有批評表示，由於有年幼的孩子和跨世代同居生活，令加拿大每戶家庭人數超過G7的平均水平，因此加拿大應需要更少房屋。
滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)，對主要中心城市之外的大規模供應短缺持懷疑態度。他稱，更激烈的建築工程可能導致市場供過於求。上一次加拿大房價大幅下跌是在1990年代初，此前10年價格快速上漲、導致建築熱和供應過剩。
隨着利率上升、需求降溫和房屋動工率高企，如建設增長過快，上述情況可能會再度重演。
